买房意向金成楼市温度计

　　最近听到要买房的人挺多，买房意愿之强烈，似乎又回到了楼市行情好的时候。A君想买丁桥的房子自住，到达意向楼盘的开盘现场后，被成千上百的购房人吓倒了，等他回过神来，早买不到房子了。A君不死心，再转悠到该板块的其他一个楼盘，发现中意的房源又被早早地预定走了。A君只好在区域内寻找合适的二手房。这个区域是新兴的居住板块，近两年交付的次新房相当多，大部分是当时房东高价买进的。

　　A君到附近的二手房产中介转了转，看中了一套去年年底交付的次新房。这套房子挂牌单价不到12000元/平方米，户型和楼层都比较好。A君有个朋友是这个楼盘的业主，该朋友的房子跟A君看中的房源是同期交付的，朋友告诉A君，单价不到12000元/平方米，是亏本卖的，当时这批房源买进价格基本在13000元/平方米了。看了这么多抢房的场面，A君心里已经有点着急了，好不容易看中了这套次新房，随即决定下手。起初，A君拿了5万元定金，表示诚意。后来听说这套房子很俏，还有其他人想买，A君立即将定金加到了20万元，希望房东首选他。

　　这里所谓的定金，其实是意向金，在二手房交易中，买家若对房源本身以及价格都认可，那么就会下定金。相关法律规定，房产交易中定金是不可以超过合同价的20%。实际操作中，买家普遍下的定金在2万元-5万元之间。买家下了定金后，卖家又签下意向书，买卖双方就有了法律约束，一方毁约就要双倍赔付意向金。也就是说，A君下了20万元的定金，如果房东认可签字，一旦一方毁约，就要赔付40万元的违约金。A君急吼吼下20万元定金，可见想买下这套房子的意愿多么强烈，一旦卖家签字，就用大额的违约金约束了对方。

　　一笔意向金，可谓楼市的温度计。市场行情不好，卖家急吼吼地想卖出房子，买家则气定神闲，看中的房子，顶多下个一两万元的定金，吃准了卖家不会毁约。现在楼市回暖，以A君为代表的买家，心态倒是有些焦虑了，下了大笔的意向金，急急地想锁定卖家。只是卖方没有签字，对他是毫无约束力的，反倒让卖家看到了对方有多想买房，趁势抬价都有可能。