上半年北京二手房成交均价22141元 同比跌8%

　　下半年房价仍将保持稳中有降

二季度北京二手房成交量价走势

　　对于下半年北京二手房市场的走势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，如果下半年能够引导改善类需求逐步入市的话，楼市成交量有望继续保持现有水平，但是房价仍将保持稳中有降，降中趋稳的态势。

　　胡景晖分析表示，目前楼市的暂时回暖主要依赖首次置业的刚性购房需求的释放，如果下半年改善性购房需求不能通过政策引导有序释放，那么随着下半年购房需求量的萎缩，楼市成交量仍有再度陷入低谷的可能。所以为了刺激经济发展，拉动内需，下半年在坚持限购的大原则不变的前提下，针对改善类购房需求的楼市调控政策有望微调，比如二套房的首付有望适当降低，二套房贷款利率有望恢复基准利率，改“认房又认贷”的双重标准为“只认房”等，引导合理的改善类购房需求平稳有序释放。

　　胡景晖分析表示，虽然今年为了拉动内需刺激经济发展，政府再次出台了一系列的经济刺激政策，但是楼市调控的大原则依然坚定，并未出现像08年底那种由限制买房到鼓励买房的根本性的决策转变，所以即使楼市政策出现了适度微调，购房需求开始回暖，但是房价不会出现像08年底09年初那样的强势反弹，需求的平稳释放不会改变当下供大于求的买方市场格局，如果下半年能够引导改善类需求逐步入市的话，楼市成交量有望继续保持现有水平，但是房价仍将保持稳中有降，降中趋稳的态势。所以，提醒购房人，购房人没有必要担心出现2009年春夏的房价快速反弹的情况，在房源供应充足，房价稳中有降，降中趋稳的形式下，2012年下半年应该都是选房置业的好时机。