据365地产家居网统计数据显示，上周全市商品房成交1500余套，创下了今年以来单周成交新高。值得注意的是，在刚需当道的市场背景下，一些别墅类高端项目开始初出水面，龙湖滟澜香颂项目详情业主社区相册样板户型视频地图别墅项目以39套，8220.57平米的销售成绩跃居上周成交TOP10的第四名。
龙湖滟澜香颂别墅产品的热销是属于个案还是普遍现象，别墅等高端产品的“回暖潮”是否真的到来？为此笔者对锡城别墅市场近半年来的销售状况以及未来的上市状况进行了一番摸底调查。
别墅走俏属个案中高端别墅仍在匍匐前行
据365地产家居网统计，2012年上半年有5家开发商推出别墅房源共计300余套，其中纯新盘两家，价格从140-2500万元/套不等，推盘时间也主要集中在5、6月份，大部分都是紧邻太湖边的中高端别墅项目。
纵观2012年上半年的别墅市场，销售量可圈可点的楼盘除了龙湖滟澜香颂，还有惠山区的银河湾紫苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图项目，在今年2月项目在开盘当天就去化了8成，时隔两天项目又紧急加推了一批房源。 >>>银河湾18日开盘去化八成,20日紧急加推
而从整个无锡的别墅市场上的来看，去化状况并不是特别理想，有的新开盘项目在谈及产品销量时都“讳莫如深”。在新区某新城镇板块，去年许多开发商热火朝天的开发了许多项目，而今年也放慢了脚步，整个上半年几乎没有任何开盘加推的节点。
同样，位于滨湖区沿太湖边开发的别墅项目也沉寂了好长时间，除了金丰观湖铂庭项目详情业主社区相册样板户型视频地图、弘阳三万顷项目详情业主社区相册样板户型视频地图两个项目在近期开盘，其他众多别墅项目都罕有推新动作，而且在滨湖区，像马山区域的高端项目则选择了从外地引进客源。位于马山的某项目从4月份到现在零成交，在整个上半年也仅售出两三套别墅房源。
别墅产品销售王道价格好品质好大手笔能保值
纵观无锡整个别墅市场，龙湖别墅产品的热销仅仅是个例，在谈及龙湖滟澜香颂为何会热销时，该项目的负责人就表示，香颂别墅项目热销的主要原因就是：好房子+好价格。
同样的总价，相比高层，不如别墅，那如果别墅，不如太湖边的别墅，加上龙湖最擅长的园林造景，还是会打动一大批客户。首付60万起，总价180万起，这样的价格自然会得到客户的青睐。今年五月，龙湖滟澜香颂就以超过2亿元的销售金额位居无锡别墅销售市场冠军。
在银河湾紫苑项目详情业主社区相册样板户型视频地图，一组客户一口气拿下了4套别墅，主要就是看好这里的品质、价格以及无限的保值增值空间。而相对于太湖边上的一些动辄上千万在价格上又相对保守的高端别墅项目，客户很多时候会望洋兴叹、望而却步。
如此看来，在当前楼市调控背景下，即便是拥有稀缺资源的豪宅，也要受到价格困扰。高端产品想要抢占市场除了产品的品质外，还要在产品的价格上、保值增值上多做做“文章”。
下半年别墅推量增4成保值增值性产品将在竞争中获胜
而在今年下半年至少将有4家开发商500套左右别墅房源上市，其中包括栖霞栖园项目详情业主社区相册样板户型视频地图、龙湖悠山郡项目详情业主社区相册样板户型视频地图两家纯新盘，而一些在售项目如印象剑桥项目详情业主社区相册样板户型视频地图、南丰御园项目详情业主社区相册样板户型视频地图等项目还将在今年下半年加推部分别墅房源。与上半年相比，别墅项目的上市量有所回升，但销量会不会随之走高呢？
有业内人士就表示，从目前市场上的成交的情况来看，无锡的市场需求和去化量还是集中在中小户型上面，一些高端别墅及大平层等产品还是要等到整个市场回暖，经济状况转好以后，私营业主手上余钱变得更多的时候，才有更多人去出手。
同事，还有业内人士表示，货币政策的放松会加速投资者进场的速度，一些保值、增值性好的高端别墅项目会陆续上市，甚至不排除价格上涨的可能。如今，随着成交量不断上升，市场推盘量将不断增加，推盘速度也将逐步加快，那些拥有高性价比的高端项目则会在竞争中获得优势。
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