刚需购房人置于“临界点” 该出手时就出手

　　首轮降息之后，购房人纠结于买房该不该出手。记者随机抽样调查发现，刚需购房人置于“临界点”选择继续观望暂不出手以及准备入市的购房人群各占50%，持不同观点。

　　-选择继续观望，不确定入市的刚需购房人占50%

　　购房心声：在记者的随机调查中采访到小李，小李津津乐道：“现在央行降息，或许在年内还有降息的政策出台，年底买会更划算点嘛，所以我想再等等看。”

　　伟嘉安捷分析：像小李这类选择持续观望暂不出手的刚需购房人群认为，年内存款准备金率下调以及央行近期的降息政策依次出台，让这部分选择持续观望的刚需购房人群更加坚定的认为年内或许还会有继续降息的可能，就像2008年内出现了连续5次降息这类似的情况可能会再次“上演”。所以，这类因素致使这部分刚需购房人选择继续持币观望，暂不入市。

　　-停止观望情绪，选择“临界点”入市购房人占50%

　　购房心声：在记者另一批的随机调查中采访到正准备入市购房的小王，小王说：“我准备今年下半年结婚，开始打算年底结婚的时候再买婚房。但据我观察近段时间的楼市来看，房价有下降的趋势，而且银行降息，我准备提前购房计划了，怕年底又有新的变动，到时候耽误了我的终身大事。”

　　伟嘉安捷分析：像小王这类停止观望情绪，选择在第二季度“临界点”入市的人群，更加关注的是国家房贷政策以及购房的市场走势。这部分人群关注政策，准备随时入市购房，像现在的整体市场环境，首套房贷出现下浮优惠利率，再加上房价日渐有下降的趋势，所以不论在国家房贷政策方面或者处于何种购房环境氛围下，这部分刚需购房人认为没有再考虑的必要，选择即刻出手购房。

　　-业界观点，建议刚需购房人在“临界点”入市

　　△购房的市场环境优越

　　伟嘉安捷”认为，现今刚需购房人正处于一个较为优越的市场环境，这正是在国家政策严格调控之后取得的优良成效，如今的房价也慢慢呈现出下降的趋势。另外，在今年6月初央行降息政策出台，这对于刚需购房人群来说，更是锦上添花。

　　△首套房贷利率八五折重现

　　“伟嘉安捷”称，在央行的降息政策出台之后，各大银行也随之调整了首套房贷的优惠利率。目前各银行均抛出首套房贷利率八五折的诱人折扣。但是，央行降息政策出台后，也有个别银行上调了首套房贷优惠利率，各银行今后是否会执行首套房贷的最低优惠标准还不够稳定，存一定的波动性。所以，购房人应本着自身需求出发，瞅准时机，该出手时就出手。

在基准以及下浮优惠八五折利率对比

　　以上表格可以直观的体现出，购房人在基准利率八五折情况下的月还款额较基准利率省出了595.43元，总还款额竟能省去购房人14万元左右。

　　伟嘉安捷”认为：刚需购房人选择在这个“临界点”出手购房较为合适，错过这个好时机，购房人想再出手，或许就是难上加难了。