6月上半月楼市疯狂成交 四部委相继“喊话”

　　北京住建委最新公布的数据显示，6月上半月，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%；纯商品住宅成交均价为21364元/平方米，环比上涨3.7%；其余一线重点城市，上海、深圳、广州、杭州均初现“量价齐升”的趋势。与此同时，住建部将继续坚定不移的抓好楼市调控，积极配合金融部门，继续严格执行好差别化住房信贷政策。 “喊话”不止是住建部，在进入6月仅半个月时间内，央行、发改委、银监会等三部委也密集“喊话”，将继续落实从严的楼市调控政策。

　　表1北京楼市成交量

　　表2北京楼市成交价格

　　成交量连续放大能否引发房价反弹的担忧日益升温，这也意味着房地产调控又步入关键期。调控政策在满足刚需的同时，仍需严防投资投机性资金借机入市，避免调控半途而废。监管部门应确保一系列抑投机政策在各地落实，同时加强政策储备，相机、审慎推出新措施。

　　在“新国八条”出台已超过16个月之际，房地产市场出现一些新的变化。一方面，房价稳中有降态势明显，市场交易回暖，刚性需求成为交易主体；另一方面，投资投机需求开始抬头，并通过各种手段伺机入市。尤其是近期利率市场化获得重大突破，在降息的同时，监管部门重申个人住房贷款利率最低可至基准利率的0.7倍，对于市场化程度相对较高的个人住房贷款影响最为明显，有利于刚性需求的继续释放，但也引起一些投机性资金蠢蠢欲动。投机需求的抬头，无疑会对刚性需求的释放产生影响。

　　虽然近期刚需大量入市，但并没有释放殆尽。利率下调、首套房贷款利率优惠空间的产生，进一步降低购房成本，有利于引导更多的刚性需求入市。而一旦大量投资、投机资金入市，必将对合理的购房需求产生挤压，也容易推高原已稳中有降的房价。

　　投资投机需求的旺盛无疑是历次房价快速上涨重要推手之一，因此，监管部门需防患于未然，采取增加保障房的供给与抑制投机需求双管齐下的措施控制房价的上涨，避免其破坏来之不易的调控成果。