难以接受的房价何时能不再上涨

　　昨日，央行公布了《2012年第二季度储户问卷调查报告》结果，报告显示，68.5%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季提高0.8个百分点，低于去年同期5.8个百分点；29.4%的居民认为“可以接受”；2.1%的居民认为“令人满意”。对下季房价，预期上涨的居民比例为20.4%，较上季提高2.8个百分点，低于去年同期15.8个百分点，仍处于2009年以来的较低水平(6月20日《京华时报》)。

　　由于持续的调控，一些城市的房价企稳并出现了合理的回落。但效果初显，成果仍不稳固。一是新房和二手房环比上涨的城市均出现明显增加。二是近期多个城市接连出现“高溢价率”地块，土地市场上正上演着久违的盛宴。三是不少地方政府试图放松“限购”、“限贷”等调控红线。马鞍山对自住性住房需求者与高层次人才购房给予所纳契税100%补助，常州、南京、吉林、合肥等城市放宽公积金使用政策、上调可贷款额度，北京、上海、天津、重庆、武汉等城市放宽普通住宅标准等。

　　货币政策的调整，客观上就对房地产的复苏起到了实质的推动作用，会有多少资金流入房地产市场，我们拭目以待。就当前来说，房价仍然很高，房价收入比、房价租金比等参考性指标远没接近合理的区间。

　　难以接受的房价，何时能涨停？近七成居民难接受高房价的背后，无疑有庞大的利益集团在作祟，高房价的背后必然存在权力寻租、房地产市场信息不对称、监管措施不到位等问题。

　　过高的房价反映了在住房改革过程中对土地制度、房地产、金融发展等政策还存在不完善的地方。换句话说，房价回归到合理水平是一个短期目标，而促使房地产行业健康发展是一个中长期目标。

　　在当前调控已进入政策见底期后，不能过多地聚焦在控制房价这个短期目标上，更重要的是要调整调控着力点，建立促使房地产市场健康发展的长效机制，如需要地方政府减少对土地财政的依赖等。