香港商铺市场走势看好 背后隐藏香港竞争力考验

　　近期高力国际的研究调查发现，住宅及工、商物业正面对下调压力，只有商铺市场在今年的走势仍被看好。

　　今年第一季，主要购物区如中环、铜锣湾、尖沙咀及旺角，地铺平均租金按季上升5.3%，估计未来12个月，租金仍会上升12%。

　　高力国际亚洲研究及咨询行政董事卢永辉表示，目前个别一线旺铺每月租金由每平方呎1,100元起至超过1,200元不等，过去十年以来上升超过3倍，但这些地区的租金急升，并非全面反映整体商铺市场的表现。

　　卢永辉解释，2002至2012年间，零售业总销货额上升超过130%，按类别而言，以本地消费为主导的超级市场组别，2012年2月销货总额为38.83亿元，与2002年每月平均水平比较，升幅约90%，与同期间的总销货额增长表现吻合。

　　但受国内游客欢迎的珠宝、钟表及奢侈贵价物品类别，总销货额在过去十年增加390%，远胜零售业整体销货额增长表现。

　　自从2003年推出港澳自由行计划后，零售业向此类高消费品倾斜，跨国珠宝钟表及时装零售商抢攻国内游客消费市场，愿意出高价抢租优质铺位，正好解释购物区一线铺租高企不下的原因。

　　高力国际商铺服务部董事麦海伦认为，在供求失衡及铺租屡升不降的情况下，最终难免削弱香港在亚洲区的竞争力。

　　麦海伦解释，国际品牌仍积极为进军香港或扩充业务而问盘，但一线地铺的供应实在有限，而大型商场亦百分百租出，个别品牌在轮候一至两年后仍未能觅得合心意铺位，不再坚持以香港作为进军国内市场的打头炮基地，反而在国内先开设旗舰店。

　　供求失衡影响所及，香港对于吸引品牌开铺或吸纳国内游客消费力，再没有必胜把握。

　　另一供应障碍是香港购物旺区地铺缺乏大楼面铺位，未能符合个别国际品牌开设旗舰店要求，加上铺租属亚洲区内最贵，不少品牌转往国内或新加坡，可以较容易租到符合面积大小及地点要求的铺位，而铺租亦相对较低。

　　至于仍在香港努力物色铺位的品牌及零售商，亦开始考虑一线铺位以外的地段，例如中环的惠灵顿街及铜锣湾的启超道。

　　在供应层面，个别商场透过重组楼层的铺位组合，提供更多低层而阔铺面的单位，有助吸引零售商开设旗舰店的兴趣。

　　麦海伦认为，香港商铺市场的持续增长，有赖更多优质铺位及配套支持，以维持香港长远的竞争力。以西九文化区的商铺成份为例，附近将有文娱、住宅及写字楼群互相配合，料可为香港零售市场开展成功新一页。