端午节一线城市楼市回暖 房价下降趋势未改

　　端午节期间，一线城市部分楼盘成交继续回暖，北京同比去年端午假期的前两天成交量增加289%，二手房看房客户也明显增加。

　　业内人士表示，虽然住房销售从5月份开始出现回升，端午节期间迎来火爆场面，但是国内房价下降趋势并没有改变，目前楼市“回暖”基础并不稳固。

　　一线城市楼市成交回升

　　北京中原市场研究部数据显示，端午节前两天北京新建住宅签约876套，二手房住宅签约279套，合计签约1155套，同比去年端午假期的前两天成交量增加289%，也比今年五一前两天签约量上涨55.9%。据不完全统计，端午节期间北京地区二手房看房客户明显增加，比五一期间增加超过两成，购房者购房意愿明显提高，但对房价依然比较敏感。

　　据中国证券报报道，端午节期间上海部分总价低、性价比高的项目人气较旺，市场回温迹象明显，有些楼盘虽然“零优惠”，但依然人头攒动，但未见“抢购潮”。有购房者表示，自己已经被“抢房潮”传闻搞得有点迷糊，但房价确实未见明显松动。业内人士认为，下半年上海楼市成交量将继续回暖，房价降幅逐步收窄，直至下跌动力消失。

　　广州日报报道称，广州上半年的楼市从年初惨淡的寒冬逐步回暖，历经元旦扎堆推新和3月“小阳春”推货小高潮，在传统楼市旺季“红五月”创出推新高峰。6月广州楼盘推新货量比5月有所回落，改善型和大户型产品新货供应明显增加，但上半年的楼市供应依然不算“给力”。

　　另据媒体报道，近期深圳的成交较多的楼盘均为总价低、单价低的郊区楼盘，以个别降价幅度较大的楼盘吸引眼球。

　　开工不足或致供给缺口

　　虽然一线城市楼市成交明显回暖，但国家统计局数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资22213亿元，同比名义增长18.5%，而去年同期的房地产开发投资额增速为34.6%。1-5月份，住宅新开工面积53882万平方米，同比去年同期下降8.2%。

　　国务院发展研究中心金融研究所研究员巴曙松认为，房地产开发周期较长、严格的信贷控制、销售萎缩、开发商资金来源出现结构性变化、土地价格刚性上涨是导致楼市开工和投资不足的原因。

　　中金公司的研报显示，1-5月，开发商资金来源中，自筹资金同比增长16.3%，占比达42.5%；国内贷款增速进一步回落至8.5%，占比18.4%；定金及预收款下降4.0%，个人按揭贷款下滑2.9%，跌幅分别收窄2.3和2.4个百分点。5月份按揭贷款流入金额环比上升14.3%，仍慢于销售额月环比20.3%的改善幅度。

　　上海易居研究院副院长杨红旭对中国证券报记者表示，持续两年的楼市调控，必然对开发商的资金链造成影响，导致开发商投资放缓。如果调控一直抑制需求，即使未来的住房供应减少，也并不一定引起房价上涨。

　　房价下降趋势未改

　　据中国证券报报道，目前楼市成交持续回暖，购房者对政策和市场走势存在忧虑，一些刚需人群甚至出现买涨心理，害怕再度踏空。但是，一些开发商开始不断营造开盘热销的气氛，对普通购房者来说，容易形成跟风入市或看涨买房的心态。

　　中国社会科学院金融研究所研究员易宪容就认为，虽然住房销售从5月份开始出现回升，端午节期间迎来火爆场面，但是国内住房市场转向或房价上涨只是一种假象，国内房价下降趋势并没有改变。

　　易宪容指出，当前楼市销售量上升和近期房价下降、宏观政策的转向有很大关系，另一方面，近几个月来的房价下跌只是微跌，央行报告仍显示近七成居民认为当前的高房价难以接受。

　　业内人士表示，目前楼市“回暖”基础并不稳固，在调控从紧的大背景下，如果开发商的降价促销力度不能维持，成交量很可能会再度陷入低谷。就当前的趋势来看，下半年刚需人群依旧会不断入市。对于北京、上海、深圳等一线城市而言，刚需释放能够持续多久对市场走势将有较大影响，这方面还存在不确定性因素。

　　北京：楼市火爆两天住宅网签千余套同比增289%

　　北京住建委网站公布的网签统计数据显示，今年端午假期前两天，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)网签总量为1155套，较五一假期前两天的成交量上涨了56%，与去年端午假期前两天的成交量相比更是大幅上涨了289%。

　　统计显示，端午假期前两天，北京全市新建商品住宅网签总量为876套，比五一假期前两天上涨了101%，比去年端午假期前两天大幅上涨了262%；全市二手住宅网签总量为279套，虽然比五一假期前两天小幅下跌了8.5%，但比去年端午假期前两天大幅上涨了407%>>>

　　上海：未现“抢购潮”市场回温迹象明显

　　记者端午节期间走访上海部分楼盘发现，总价低、性价比高的项目人气较旺，市场回温迹象明显，有些楼盘虽然“零优惠”，但依然人头攒动。

　　位于上海普陀区的某楼盘，早在2005年开盘，目前仍有210套房源可售。中国证券报记者致电该项目售楼处了解到，该楼盘在售217平方米大户型房源，均价50000元/平方米。而松江某楼盘大部分房源于2008年之前推出，目前还有47套可售，全是大户型。

　　在某楼盘看房的一位购房者表示，自己已经被“抢房潮”传闻搞得有点迷糊，但房价确实未见明显松动。另一位购房者认为，房价下跌空间有限，最近处于政策利好时期，出手时机已到>>>

　　广州：端午节假期楼市量价齐涨两日网签463套

　　今年端午假期，虽然暴雨不断，但是市民购房热情丝毫无减。根据新浪乐居对阳光家缘网签数据监控显示，今年端午节假期头两天，广州一手房网签量为463套，相比去年端午假期3日的327套总成交量，还增加41.6%。

　　环比今年“五一”假期，端午期间一手房成交量也有上涨的现象。数据显示，今年五一假期3天网签492套，而端午假期仅2天的网签量就已经接近此数字>>>

　　无锡：迎来三年来最好的端午楼市3天成交485套

　　刚刚过去的端午小长假，锡城楼市并没有像往常那样受“假日综合征”的影响，市场表现相当活跃。据无锡市房地产信息公众网数据显示，小长假3天全市共计成交商品房485套。这不仅远超“五一”小长期273套的成交量，同时也创下了近3年来端午楼市成交的最好成绩。

　　对于这次端午楼市的上佳表现，业内人士分析是多个因素综合所致。首先是出货量大，一方面前期以价换量起到了很好的效果，加上降息等利好因素刺激，让开发商对楼市成交信心十足，加快了推货的节奏；另一方面即将进入盛夏，酷暑势必会降低市民的看房热情，而这一转淡将会持续两三个月，端午成为出货的“最后”时机。其次是优惠力度大>>>

　　合肥：楼市端午开盘淡如水开发商小转大艰难

　　6月份降息等一系列利好消息传出后，开发商信心倍增，合肥楼市成交也逐步趋稳。据合房网房地产研究中心数据显示，合肥第24周(6月11日至17日)商品房成交量较之前一周再涨15.69%。尽管如此，6月份开发商推盘动作却不比四五月来得猛烈，端午小长假房企推盘“淡如水”。记者统计发现，端午楼市仅5个楼盘推陈出新，90左右户型占据主流。

　　业内人士透露，目前合肥市场的刚性需求依然是大量存在，端午小长假期间80后婚房大军是遍布多家售楼中心，开发商并无急着推出新房源，均在尽力消化完之前剩余户型，等到合适时机再推新>>>

　　海南：端午楼市表现平平三亚均价同比跌八成

　　6月22至24日，海南楼市迎来端午小长假，作为又一次海南旅游高峰海南旅游业依然表现火爆，但海南楼市则在小长假中表现低迷，但与2011年同期相比，海南各重点区域新房交易量明显增加，新房交易均价则是依然走低。根据海南省住宅与房地产信息网公布数据，新浪海南乐居综合整理显示，6月22、23、24日海南新建商品住宅成交295套，同比去年端午小长假(6月4、5、6日)增加79%；海南新建商品住宅成交均价为9491元/平方米，同比下跌62.15%；新建商品住宅成交面积为32247.3平方米，同比上涨74.19%>>>

　　厦门：一手房增长7倍二手房交易量下降

　　来自厦门国土资源与房产管理局网站的数据显示，今年端午节期间，厦门一手住宅成交量达到492套，其中，6月22日244套，6月23日142套，6月24日106套。日均成交量高达164套。

　　该数据是去年同期的7.7倍。资料显示，去年端午节三天假期，厦门住宅成交总量为64套，日均成交21套。而2010年端午节，厦门市一手房成交仅为16套。

　　记者了解到，自今年3月以来，厦门楼市不断升温，截至5月，全市住宅成交4660套，环比上涨50.57%，同比上涨110.67%。从当前的情况来看，端午节楼市显然是延续了“红五月”的强大气势。据悉，端午节期间，世茂湖滨首府、特房美地雅登及海投天湖等楼盘人气爆棚，前来认购、签约的客户络绎不绝。