合肥楼市再现售房热 低价优惠带动刚需入市

　　6月份被公认为楼市淡季，然而与去年同期成交量下降相比，今年经历了调控“严冬”后，6月楼市显得稍为温和。6月以来，合肥楼市陆续迎来购房小高峰，低价盘受到热捧。

　　排队买房再现

　　6月22日是端午小长假第一天，在合肥北部的某楼盘销售现场，短短一小时就热销了过百套住宅。一位购房者表示，自己选购的是一套婚房，观望了很久，目前觉得价格比较合适，就下手买了。

　　进入6月，合肥楼市有近7000套房源入市，超过5月推盘量，也是今年合肥楼市推盘量最大的一个月。尽管如此，销售情况却颇为火爆。有的楼盘甚至出现排队买房的现象。在合肥市习友路和集贤路交口的某楼盘，在上周末推出不到百套的精装小户型房源，并给出当天购买总价立减3万的优惠，吸引了数百名购房者当晚聚集在该楼租车门口排队等候选房。

　　合肥365家居地产网的数据研究中心统计显示，2012年上半年期间合肥住宅的销售量同比呈现了上涨现象，1-3月份期间呈单月大幅度上涨，而4月份期间的销售量受到了清明假日和五一假日的影响，销售量出现了明显幅度的下跌，而5月份期间的销售量则出现了大幅度回升的现象。5月份期间的销售量高达6638套，是自2011年4月份以来合肥住宅销售量单月最高。6月份期间截止到16日的销售量也高达3332套，6月份期间的销售量还是延续单月销量超6000套的走势。

　　利率松动刚需下手

　　记者了解到，近期楼市出现的购房高峰与利率松动和低价房大量入市有很大关系，直接带动了刚需群体的购房行为。

　　6月8日央行下调存贷款基准利率，又明确银行首套房仍有优惠，公积金贷款利率也随之下调，这似乎都显示出楼市宽松的信号。合肥市庐阳区一位置业顾问表示：“最近房子明显比去年底好卖得多，像我们这不是新盘的楼盘，环比每周的成交量在逐渐上涨。”据她介绍，近期银行房贷速度加快，原先半年到一年才能拿到的贷款现在一星期到半个月就能拿到，加上基准利率下调，这都带动了买房需求。

　　此外，低价房的大量推出也促使刚需群体下手买房。记者近日走访合肥热卖的多个楼盘，虽然不是周末，但前来看房的人却并不少，并且看房者多是打算结婚买房的年轻人或者是为孩子结婚买房的老年人。

　　一位看房的陈小姐告诉记者，她准备买房结婚，看到最近贷款利率下调，很多楼盘也有各种优惠活动，便开始频频看房。“如果有价格合适的，我就会考虑买下来。”

　　从6月份合肥市已楼盘已经公布的价格来看，4000元档次的房源几乎占了入市量的一半。以合肥市滨湖新区某楼盘为例，直降近2000元每平方米的优惠，立即引发购房者的抢购行为。上述位于合肥市习友路和集贤路的楼盘也是因为采用了低价销售策略，吸引了购房者夜晚排队选房。

　　该楼盘的置业顾问表示，目前购房的多是刚需群体，所以一些80-100平方米的中小户型低价房特别俏销。目前该楼盘推出的90平方米左右的房型已经全部售罄，剩下的80多平方米和100多平方米的位于较好楼层和朝向的房型也已基本卖完。

　　楼市处于敏感期

　　近日，国家相关部门多次强调：“坚持房地产调控决不放松。”针对合肥出现的购房小高峰，业内人士认为：“在政策调控延续下，房产市场或许将逐渐实现价格的合理化回归。”

　　央行将基准利率从7.05%下调到6.8%，公积金也联动下降了2个百分点，从4.9%下调到4.7%。安徽大学经济学院徐亚平教授表示：央行下调了存贷款基准利率，这对很多人来说都会担心地方政府是否会放松调控，也有部分人会选择继续观望，因此，对于目前的楼市来说，正处于敏感时期。

　　合肥学院房地产研究所凌斌认为：“降息就是降房价的态度。”相关专家预测，在市场出现降息等利好情况下，开发商们出于回笼资金的需求，陆续加推房源，掀起各种促销活动，这都使得今年6月以来的楼市“淡季不淡”，反而延续“5月红”的趋势。这也预示后期七八月份原本的楼市淡季也可能出现售房热，但价格将可能稳中有降。