温州改善性住房需求增加 大户型成交比例上升

　　CFP

　　随着市场企稳的迹象显现，部分改善性购房人开始“蠢蠢欲动”。从小到大，从远郊到近郊，改善性需求大幅上升。

　　有四分之三的人对自己目前的房子不满意，而有近四成的人在十年内换过房子，这是新浪网的换房调查结果。由此可以看出，有着改善住房条件意愿的人数还是相当庞大的。

　　陈女士结婚多年，与丈夫育有一子，一家三口住在市区上陡门小区一套50来平方米的房子。由于平时工作繁忙，其母亲常要来帮他们带孩子，而且随着儿子的成长，他也需要独自的空间，这样一来，居住问题就越发突出了。

　　原本陈女士去年准备去买套100平方米以上的房子，但因国家调控政策的出台，市场房价一路下跌，导致他们不敢出手，生怕买亏了。但一直以来，陈女士都密切关注着市场变化，最近她觉得楼市整体有转暖迹象，于是她便不再犹豫，通过中介买下了一套120多平方米的二手房。“住房改善比较急切，目前来看价格有趋稳迹象，所以还是觉得自己应该出手买房了，不指望能抄底。”

　　与陈女士不同，王先生则是因为结婚的需要。王先生今年下半年结婚，本来是准备去年年底买婚房，但受市场影响而暂停。眼见着结婚的日期一天天迫近，他心里很是焦急，家里也因如何买房而出现了分歧：一种意见认为可买套小的房子先结婚，等市场平稳了再换；另一种意见认为应该一步到位，买套面积合适的大房子。

　　随着最近市场的变化，王先生家里最终趋向选择后一种意见，他们觉得家庭条件还可以，与其今后操心房子太小、孩子上学学区问题，还不如一步到位，最终他买了一套有学区条件的130多平方米的房子。

　　采访中，大多数业内人士表示，根据目前国内楼市表现来看，一线城市已有较为明显的回暖，二三线城市反应虽然慢些，但也将是这种趋势。在国家调控政策不变的前提下，楼市价格虽然会有所回升，但不会有大的涨幅，此时整个行业基本上处于薄利销售回笼资金的状态中，若经济条件允许，应该是换房的较好时机。

　　业内专家表示，改善性需求，仍然属于自住需求，要体现生活需求的改善，使用功能要丰富，更强调功能的完整性和居住的舒适性，不仅总面积更大，而且功能性空间也需要更大。

　　对于改善性购房者来讲，各个区域的情况不同，价格的变动时间与幅度也不同。最主要的还是弄清自己的需求，不仅仅看价格和房子品质，还要看区位和交通、配套等因素，选择好目标区域。根据自己的需求和经济实力进行选择，例如选择在现有区域更换面积更大的住宅，还有为了孩子上学而换到其他区域。徐越

　　最近，21世纪不动产温州区域分部、温州日出房产咨询有限公司等几家房产中介公司数据显示，在他们的二手房交易中，90平方米以下的小户型成交量，从今年3月份所占的近四成，下降到6月上半月的近三成。90平方米至144平方米户型的房子从三成多上升到四成多，144平方米以上户型则基本持平。

　　业内人士表示，随着刚性需求在3、4月集中入市，改善性需求也开始试探性地进入市场，逐步释放。

　　据了解，年初的几个月由于市场还不明朗，市民多处于观望状态中，90平方米以下户型是因为受学区房交易的带动及部分刚需者的影响，而占较大成交比例。随着如今整个楼市止跌势态渐现，整体交易量回升、市场转暖，之前被调控政策压抑许久的改善性需求开始释放，其中为改善住房条件和用作婚房是其主要购买动力，从而造成5月下旬以来，90平方米以上户型的房子成交量有较大幅度上涨。

　　跟以往不同的是，144平方米以上户型成交量比例基本没变，业内人士分析认为，主要是因为以前大户型多为投资者购买，受调控政策的影响，投资者离场造成其成交低迷。而高总价则让大部分改善性购房者对其望而却步。