一周内均价涨幅超千元 楼市再现“量价齐涨”

　　北京楼市超过百天的持续回暖，让买房再次成为人们见面后时常提及的话题。记者身边不少有刚性需求的朋友最近就纷纷咨询购房事宜，担心成交复苏后可能引发的房价大幅反弹。

　　对此，中原地产研究部总监张大伟表示，最近北京的新盘价格大部分都向上进行了微调。不过，毕竟限购和限贷的政策还在执行，因此开发商也不会大幅加价。后市主要还需看政策的变化。

　　楼市量价齐涨

　　北京中原市场研究部统计数据显示：上周(6.11-6.17)北京新建住宅签约套数为2011套，环比上涨24.9%，二手房住宅签约套数为3044套环比上涨幅度为12.8%。大部分刚需项目入市去化率都超过了50%。

　　同时，受热点成交项目中，中高端比例增加，降价项目明显减少的影响，上周北京新房的成交均价为21826元/平方米，环比上上周的20726元/平方米上涨明显。

　　在热点成交项目中，位于通州的君合家园(华业东方玫瑰)6月第一周的销售均价为13877元/平方米，上周其销售均价已经上涨至14247元/平方米；位于大兴区的保利春天里，6月第一周的销售均价为13943元/平方米，上周的销售均价也上涨至14154元/平方米，而在郊区项目纷纷提价的同时，高端项目也不甘落后。位于朝阳区的保利中央公园，6月第一周的销售均价为39629元/平方米，上周的销售均价则突破4万元大关，达40220元/平方米。此外，其他热点成交项目的销售均价也纷纷呈现小幅上涨的态势。

　　购房者担心政策松动

　　而对于近期市场出现的量价齐涨，张大伟认为主要是近期各地政策微调不断，且力度有进一步加大的趋势。除了原有的购房入户、提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准等政策外，扬州对个人购买成品住房提供房款4%。-6%。的政府奖励、福建户籍新政放宽城镇落户条件、重庆大幅提高公积金贷款额度，以及传闻中的首付比例下调等，均明显超过了之前政策微调的幅度。刚需购房者开始担心因政策松动出现的房价大幅反弹，部分人更是判断房价已经触底，因此加快入市。

　　尤其是6月初，有媒体报道“央行特急文件规定首套房贷利率最低可七折”的消息，更加大了刚需购房者对房价上涨的恐慌心理。

　　虽然中国人民银行新闻发言人接受媒体采访时表示：银发〔2012〕142号文的内容是下调存贷款基准利率和调整利率浮动区间，央行调整利率、次日生效，历来都向银行系统发一特急文件予以说明，以保证商业银行必须在政策当晚完成全行计息系统调整，次日可按调整后利率正常营业。个别媒体有意曲解央行政策意图，有市场炒作之嫌。

　　但分析人士称，央行等部门近期的辟谣主要原因还是政策已经出现微调，市场对政策的关注度提高，恐慌性心理已经出现。购房者担忧再次错过房价低点，屡调屡涨的价格使得购房者对价格下调的期待降低。

　　此外，首套房信贷继续维持在85折左右，使得购房者实际支付能力增加。而进入5月以来，大兴、通州等区县的入市项目相比3、4月份也明显增加，提供了大量的刚需房源。

　　预计6月继续回暖

　　根据北京市住建委的数据，6月上半月(1日-15日)，北京住宅网签量为10576套，环比增长9%，同比增长46.5%。

　　因此北京中原地产研究部预计，随着信贷政策的持续微调，6月的北京住宅市场的成交量将继续维持上行趋势，很可能再次刷新年内成交量的新高。成交价格也很难再出现下调的情况，房价将会触底，部分销售较好的项目价格可能出现微涨，市场整体将会呈现“量涨价小涨”的状况。