楼市涨价狙击战 三部委重申调控政策不动摇

　　不会重蹈覆辙

　　种种传闻和猜测，并非空穴来风。

　　一组最新数据显示，5月房屋新开工面积同比下跌幅度从4月的14.6%收窄至4.6%，销售面积下跌幅度也缩小至9.3%。当前，无论是房地产投资，还是房地产销售面积、新开工面积、竣工面积等，都较3、4月份有所回升。

　　经济学家赵晓分析认为：“这说明近期首套房贷的放松、降息以及对开发商贷款的放松等消息还是发挥了作用，本轮房地产的最低谷已经过去，楼市很有可能在未来的几个月里企稳并小幅回升。”

　　支持他的观点的依据还有，中国经济形势严峻，政府需要一定程度上的刺激，楼市会因此受益。数据显示，5月工业增速低于10%，这个速度，2006年以来仅在2008年四季度和2009年一季度出现过。企业景气指数自2010年4月以来也是一路下行，从138降至127.3。反映中小企业生存状态的汇丰采购经理人指数(PMI)连续7个月跌至荣枯分界线下方，反映大型企业的官方采购经理指数，近两月也开始下行。

　　而更让人们担忧的是，楼市回暖是不是只是个开始？未来会不会出现像2009年那样的报复性大涨？

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在6月15日接受本报记者采访时表达了相反的观点。他认为，国家层面上肯定会有前车之鉴，历史不会重演。

　　“当前的稳增长和2009年时的保增长是不一样的，现在是GDP放缓，预调微调也比较合适，适时地降低了存款准备金率和利率，但2008年的四季度和2009年的上半年，GDP呈现的是断崖式下滑，中国对美国的次贷危机和国际金融危机反应得也特别强烈。”顾云昌说。

　　而造就上一轮楼市暴涨的根源，则是当年过度宽松的货币政策。4万亿投资，9.6万亿贷款，很大一部分资金流入了房地产市场；另外，当时房地产政策也是非常放松，不要说首套房，二套房都采取首付三成，利率七折的优惠。

　　工商银行(601398,股吧)住房信贷部的一位负责人对记者分析，2009年时的存贷款的基准利率比现在低多了，房地产贷款打七折也是普遍的事，哪里像现在，现在也没有哪家银行愿意打折的，二套房都是执行基准利率的1.1倍。

　　另一个房价大涨论的依据是刚需支撑。问题是，刚需和有效刚需不是一个概念，合理的房价不出现，刚需买不起，谁来接盘？高房价的始作俑者是炒房者借“买涨不买跌”心理的疯狂炒作。本报记者采访发现，此番回暖中，几乎看不到炒房者的身影。

　　唱多卖空的伎俩？

　　多年的卖方市场，让开发商轻易就掌握了主动，跟风的多是被吓怕了的“散户”。

　　国家发改委投资所副研究员刘琳接受本报记者采访时表示：“现在刺激经济增长未必需要像2009年那样刺激房地产市场，目前新兴战略性产业已经成为本轮稳增长政策的着力点，这也更符合经济转型这一主线，显然，稳增长措施的选择比三年前更多了。”

　　而最近国家发改委批复的项目中，大部分都与节能环保等新兴产业有关。战略性新兴产业已经逐步替代房地产业成为国民经济的支柱产业。据悉，到2020年，战略性新兴产业的增加值将占到国内生产总值的15%左右。

　　即使房地产投资下滑也有保障性住房撑着，“十二五”规划了3600万套保障房，“2008年以前都没有像这么大规模搞过。”顾云昌说。

　　也正因此，2010年以来，房地产调控基调始终没变。

　　顾云昌注意到，中央的调子始终是“不放松、不动摇”，抑制投资投机性需求，满足保障性的需求，支持刚性需求。与2009年不同，抑制投资投机毫不留情，几十个大城市的限购、限贷一直都没有取消。

　　住建部的新闻发言人日前表示，要继续严格执行差别化住房信贷和税收政策。一方面，要在中央统一政策框架内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策；另一方面，要严格执行商业性个人住房贷款的二套房认定标准、首付款比例、贷款利率和三套及以上住房停贷政策，坚决遏制投机投资性购房需求。

　　显然，目前的房地产调控政策并不支持楼市的真正反弹，更谈不上反转了。

　　至于媒体报道的个别楼盘出现千人排队购房和“开盘光”、“一日光”的现象。顾云昌认为，过去一年来，楼盘都不好卖，竣工面积增加百分之二三十，可销售面积却下滑16%，明显供大于求，开发商压力大，需要回款，少数楼盘出现的现象，有炒作之嫌，再加上媒体的放大效应，开发商在唱多卖空。

　　刘琳也同意顾云昌的看法，她认为，楼市出现的短暂回暖迹象是近期货币政策适度微调的反应，但因市场存货还是非常大，所以楼市不会出现报复性反弹。

　　“否则，楼盘好卖，就会囤盘待售、惜售了，开发商还用在5、6月这么短的时间内集中推盘吗？”顾云昌反问道。

　　本报记者调查看到，最近开发商集中推盘动作频频，而北京多个大户型豪宅项目都在准备今年下半年集中入市。