万科南京昆明项目打包融资7亿 引爆认购

　　6月15日南京媒体消息，万科在6月5日拿下南京南站旁的地块后，就已开启融资大门。

　　据悉，该名为京兆地产基金三期的项目，将南京南站项目与云南昆明12.6万平方米项目打包，募资7亿元，建立2年期的信托融资计划，认购起点为100万元。据该项目基金经理透露，目前预约的情况十分火爆，其中少量的100万投资名额尤为受捧。估计将超过7个亿的募集计划，或募集到12亿资金。

　　据了解，该基金目前公布给投资人的预期年化收益为：300万元以下10%；300万至1000万元为11.5%。第一年可分配9%，剩余的本息第二年末分配。风险保障方面，这两个楼盘的项目公司现金流优先分配给基金，万科上市公司与项目公司共同承担本息差额补足义务。

　　此外，万科在其中的股权份额占51%，有限合伙公司占49%，并将对其规划建设工程等进行监督。

　　业内人士分析，龙头房企正积极融资以加快推盘节奏，而投资者对楼市的信心也开始恢复。

　　另据了解，按照初步的规划，万科南京南站项目将比照“金色”系列，住宅精装修交付。其中商业占7%，办公占24%，住宅占69%。将有不少独立商铺和底层商铺进行出售。项目的总投资额21亿元，开发周期预计为2012年至2015年。而之所以与昆明项目打包进行融资，是因为南京项目成本高，利润相对较低。