80万20年贷款月供少88元 温州购房刚需或释放

　　近日，住房和城乡建设部下发通知，本月8日起，下调个人住房公积金存贷款利率。昨日，记者从温州市住房公积金管理中心乐清分中心了解到，乐清市住房公积金存贷款利率已同步下调。按照新的贷款利率，一笔80万元20年期的公积金贷款，月供将减少87.58元，按此计算，共计少还款约2.1万元。

　　市民还贷压力减轻

　　据悉，自6月8日起，五年期以上个人住房公积金贷款利率下调0.20个百分点，由4.90%下调至4.70%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点，由4.45%下调至4.20%。

　　来源：乐清日报

　　7年前，市区的王女士夫妻俩贷款80万元购房，按揭20年还清，以公积金房贷利率调整前的4.90%计算，她的月还款额为5235.55元，利率下调至4.70%以后，其月还款额为5147.97元，相当于贷款月供减少了87.58元。

　　“每月少支付的这些钱，还能多买些菜呢。”王女士表示，虽然利率下调幅度不大，但对她一个普通上班族来说，能少一点是一点。

　　温州市住房公积金管理中心乐清分中心行政审批服务科负责人陈文峰给记者算了一笔账，以贷款80万元计，30年还清，利率调整前每月需支付4245.81元的还款额，调整后每月还款额为4149.10元，两者相差96.17元；以贷款40万元计，分20年还清，月还款额从原来的2617.78元减至2573.98元，若分30年还清，月还款额将从2122.91元，减少到2074.55元。

　　陈文峰介绍，已放款的客户将在明年1月1日开始执行新利率，正在办理贷款手续未放款的客户，将执行新利率。

　　购房刚需或释放

　　在个人住房公积金贷款利率下调的同时，央行也下调了金融机构人民币存贷款基准利率。这将给乐清的楼市带来怎样的影响？

　　对于公积金和央行的本次降息，市区商朝房产中介负责人尚超表示，刚需购房的市民一直在盼降息，信贷松动这样一个利好消息，给沉寂已久的楼市，带来的不仅是政策支持，更是一种购房信心的推动，接下来，一直处于观望状态的刚需族，将会对购房跃跃欲试，公积金或是商业贷款买房者，都将会有所增加。

　　“公积金贷款和商业贷款的利率下调，对楼市的心理预期作用大于实际作用，有利于目前楼市的回暖。”相关人士称，降息对房地产企业来说，意味着融资成本的降低，对购房者来说，意味着购房成本的减少，此次降息对刚需购房者有一定的刺激性，有利于刚性需求的释放。

　　但也有些业内人士表示，眼下虽然降息了，但限购等调控政策并未松绑，而且降息幅度不大，对楼市影响程度有限。