楼市“五月”为什么这样“红”

　　在即将过去的五月，全国楼市呈现出红火之势。据相关数据显示，5月份全国54个典型城市累计成交近20万套，是自2011年新一轮调控以来月度新高。而西安市场自3月以来优惠力度不断加强，5月市场更是有大量高性价比、低价位的楼盘充实市场。加之各方利好因素不断刺激着刚需市场，引导刚需置业人群入市，西安楼市在五月的成交量让消费者真正体验了“红五月”的魅力。在限购政策持续紧缩的情况下

　　刚需持续发力提高成交量

　　最新数据显示，21周西安市普遍住宅成交套数为2279套，成交面积238361.22，环比上涨4.79%。刚需族是现阶段西安楼市的主力购买人群，亦是今年“红五月”成交量的主力军。自去年以来，限购政策逐渐显现出效果，开发商纷纷采取“以价换量”的营销手法赢取人气，但是“买涨不买跌”却成为刚需族持续观望的主要原因。调控政策的持续发力，让楼市遭遇“寒流”，而西安楼市经过“金三银四”的持续加温后，在传统旺季“红五月”中继续保持良好销售状态。开发商的主动让利优惠活动，充分提高了刚需族入市的积极性。

　　目前西安楼市，均价以“五”开头的楼盘已不罕见，甚至有开发商推出“四”字开头的项目，优惠力度十分强。据业内人士分析，西安的房价已经接近底线而且有回升的趋势。观望已久的刚需族在开发商持续让利的带动下，也纷纷入市出手购房。部分性价比高的刚需楼盘在“红五月”更是赚足了人气。

　　以价换量见效刚需楼盘获益

　　“红五月”已近尾声，房企优惠再次加大筹码以吸引更多刚需入市。对于五月份的楼市进一步复苏，相关专家分析，除了依靠刚需族的持续放量，也离不开首套房信贷松动以及楼市政策的微调。一边是持续走低已经接近底线的房价，一边是降中有升走出低谷的上扬之势，且据记者了解，目前已经有部分楼盘的价格出现微涨。降价的项目在一轮销售之后，已经换来成交量，再降价的可能性几乎不大，消费者为避免观望过度而错失良机，再加之大部分项目比限购之初的价位降幅明显，这也是促成五月很红的另一个原因。

　　70—110的刚需户型一直是楼市的宠儿，五月交易量大涨的楼盘也大多是刚需盘。利君未来城、宏府·麒麟山、荣华·北经城、海璟·台北湾等品质刚需楼盘赢得置业者好评。除此之外，30—70的超小精装公寓也颇受追捧。锦业时代、万达SOHO、龙湖MOCO销售量不俗。可以预见6月的市场将继续维持成交量上行的趋势。

　　政策微调改善型需求入市

　　随着房价的回落和降价城市的增多，房价已出现转折性变化，调控政策也因此进入微调阶段。在“金三银四”的销售旺季，促销、打折等优惠不断，促进首次置业刚性需求的观望释放，带动西安楼市交易持续走高。改善型需求经过长时间的压抑之后，也开始出现“入市抄底”之势。改善型刚需或将成为首置刚需之后另一个为楼市加温的主力军。150以上的大户型，有望接力刚需户型持续发力。

　　5月18日起，央行实施年内第二次下调存款准备金率0.5个百分点，这无疑对楼市带来利好。楼市专家表示，西安楼市主要以刚需为主，投资型需求只占其中很小一部分。虽然刚需包括首置刚需和改善刚需，但是首置刚需依然占据着市场主要份额。而央行所推出的政策，为这一部分购房者带来了落到实处的实惠，是助推刚需入市加速楼市回暖的积极因素。

　　见习记者杨也