在过去的2个月时间里面，滨湖区共推出了2000多套房源，开盘即销售100套的热闹也随之消失，是否滨湖区的购买力已经被耗尽？
2000套房源入市
根据365地产家居网新房中心的统计，滨湖区3月份以来，推出了2000多套房源，而保利拉菲公馆和东方蓝海两个纯新盘还尚未开盘。
预计保利拉菲公馆和东方蓝海的推盘套数会在500套上下，对比合肥四大主城区2012年以来的单月平均推盘量，2012年前四个月庐阳区推出2534套房源，蜀山区推出3386套，瑶海区2863套，包河区4130套，除去包河区，合肥其它三大主城区单月推盘量均低于滨湖区的1000套。
改善性需求涌动
5月份，合肥365地产家居网连续组织了两次滨湖线路看房团，本站在现场发现改善性的需求居多，从巢湖赶来看房的朱女士，就是想在滨湖买一套120多的户型，她在保利香槟国际缴纳了订金，也想在滨湖万科城购买120的精装修户型，犹豫不决：“儿子大了，马上要在合肥上班，我们也老了，想在合肥重新团聚，一家人至少买了120以上的户型，带了40万准备做首付，看中了就买了。”
像朱女士这样需求的看房人不在少数，刘先生带着媳妇前来看房，他们一走，一路向西记录下每个楼盘的户型，还让置业顾问详细算出价格来，“我们这买房，要求厨房要大，家里人多，这个是必须的。”
据中铁滨湖名邸销售负责人介绍：“中铁滨湖名邸前期开盘推出了126的大户型，很快就全部售罄，滨湖区目前的大户型反而会比中小户型好卖。”
(滨湖区某楼盘HOUSE365资讯中心)
小户型受热捧
120多的大户型热卖的同时，滨湖区C楼盘推出309套房源，户型面积为38、60和69，开盘当天即销售了130多套，持续一周的时间里销售了230多套，同时该楼盘计划半个月后继续加推。
“幸好我们只有这样的小户型，最大面积也只是88，在滨湖区众多中等和大户型里面，走出了自己的差异化路线，乘着目前还算火热的销售势头，我们计划2012年把所有的房源全部推出。”C楼盘营销负责人介绍。
相对于大户型和小户型的热卖，90上下的中等户型却销售不佳，滨湖区Z楼盘开盘一个月之后，90只100的户型仅销售了4成。
渐渐枯萎的购买力
3月25日，滨湖区X楼盘首次推盘，当天售出150多套，沉寂长达一年时间的滨湖区楼市，拉开了一个密集推盘的时期。
就在一周之后滨湖区Z楼盘在推新房源，当天126的大户型售罄，同时5月13日,滨湖W楼盘首次开盘推出436套房源，当天取得230多套的销售量，成为滨湖区销售最好的楼盘。
同时来自365地产家居网数据研究中心的统计，3月至5月29日，滨湖区备案成交数据为843套，两个月所推出的房源消化量不到一半。
而滨湖区的购买力似乎在慢慢地枯萎，5月26日，滨湖区某楼盘再次推出270多套新房源，当天约50组客户前来购房，一个上午售出30多套新房源。
开盘即可销售半数房源的情景不过是1个月内的事情，现在滨湖区似乎已经卖不动了。
“90左右的户型被称为合肥刚需首选，但是滨湖区目前却出现了销售不佳的态势，因为该区域存在大量的改善性需求和投资性的需求，该区域开发商对于产品的定位的确存在一定的问题，也是滨湖区经历了6年多的发展滞后迎来的新问题。”博达地产总经理陈卫明称。
而两千套的供应量只是一个开始，2010年年底至2011年全年，滨湖区共出让了350万方体量的地块，以100的一套房来计算，滨湖区的新房源的总体量在3.5万套，2000套的供应量只是一个开始。(365地产家居网樊立新)
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