社科院：今年将是房地产业最艰难的一年

　　据证券时报报道中国社会科学院5月24日发布的2012年《房地产蓝皮书》指出，2012年将是住房分配制度改革以来，房地产业最艰难的一年，行业赢利可能进一步下降，中小企业倒闭破产风险增大。

　　房地产蓝皮书指出，2012年房地产行业整体赢利可能进一步下降，中小企业亏损将加剧。经历2011年房地产交易量的持续低迷后，房地产企业面临的选择是，要么降价销售，要么囤房囤地。而当前房地产开发土地购置大多发生于2009~2010年的高地价时期，降价空间小，降价可能出现企业亏损，不降价则资金占用上升，资金链紧张压力增强。因此，当全行业因为市场低迷而赢利下降时，中小企业将面临艰难境遇，亏损现象将不断扩展；而大型企业特别是大型国有企业，融资渠道畅通，融资成本低，资金压力较小，生存能力会强很多。

　　同时，蓝皮书指出，由于行业整体赢利下降，部分前期土地购置成本较高、融资成本较大、商品房积压较多的企业将面临亏损和债务压力，破产、倒闭风险增大，也将为大型企业集团和财团并购提供良机，市场垄断格局将进一步加强。

　　蓝皮书说，经历了去年的供需相持和市场低迷，面对国际经济前景不明朗，2012年我国房地产调控难度增大，在巩固已有调控成果基础上，调控政策将不断优化和提升，房地产市场继续维持盘整态势，房产交易量将相对萎缩。

　　蓝皮书还指出，2012年我国房价将延续上年末的盘整态势，预期房价将有所回落，但总体降幅不会很大。

　　蓝皮书说，由于需求低迷，几乎不存在房价上涨可能性，但由于当前房地产开发成本很高，大幅降价将意味着多数开发项目面临亏损，多数开发企业将选择观望态势，不情愿轻易降价，房价将延续上年的盘整态势。