手头紧 兰州开发商拿地没热情

　　昨日，兰州市非税局公布数据，非税收入经过连续几年的高速增长后，一季度首次呈现下降态势，尤其是土地出让收入同比下降55.74%，也是近年来降幅最大的一次。

　　土地出让收入下滑逾五成

　　一季度的兰州土地市场是冷清的，对全市非税收入总体也产生了不小的影响，连续几年高速增长的非税收入增速放缓，一季度首次呈下降态势。

　　数据显示，一季度，兰州市土地出让收入完成4.0097亿元，占年计划的13.92%，短收3.1890亿元，同比下降55.74%。

　　进入4月份，兰州成功拍出一宗土地，成交的宗地为G1109号宗地，位于七里河区，在土地市场普遍冷清的环境下，该宗经营性地块以3144元/平方米的成交楼板价显得比较突出。

　　两原因造成土地收入下滑

　　对于土地出让短收数额多、降幅较大的原因，兰州市非税局分析，一方面，受国家整顿地方政府融资平台的政策限制，去年以来土地储备贷款大幅缩减,土地储备资金短缺。另一方面，根据国土资源部有关文件规定，土地不得以“毛地”出让，由于资金限制及旧城改造拆迁困难等原因，兰州市储备“熟地”有限；同时受国家宏观调控政策等因素的影响，开发商竞拍土地的热情明显减退，土地市场呈疲软态势，造成今年一季度市土地登记交易信息中心无公开出让成交的土地。

　　缺钱开发商无力拿地

　　房价同比上涨，而土地市场成交不尽人意，这一矛盾是否后期继续成为房价上涨的“内动力”？甘肃佳德房地产开发有限公司总经理张军认为，土地成交与房价走势并不矛盾，随着政策调控力度的加大，本地企业拿地热情减缓的主要原因是没有资金注入，后期将有东部、沿海大型房地产企业进入兰州市场，“小鱼吞大鱼”的结果是本地小型房企逐渐退出，大型企业入驻。

　　搜狐焦点房地产网经理马志新也认为，目前兰州市区土地量少，但郊区如青白石、沙井驿等区域可开发的地块面积大，兰州中小型企业没能力拿地，也是土地市场冷清的一个因素。此外，他表示，去年以来，兰州土地出让方式也转变了，也是土地成交下滑的原因。不过，马志新称，保障性住房的建设，会分流部分刚性需求的购房者，特别是后期对抑制房价上涨有很大的作用。