律师支招：购房前的建议

　　1.对于一般出于刚需的购房者，签订合同前应当对自己应有的权益谈判力争，如果签约时能够争取在商品房买卖合同中约定一定条件下价格可做相应调整，当然是最好，但要与开发商达成一致意见才行。

　　因口头承诺并无法律依据，所以如果开发商做出了上述承诺的，购房者可以要求开发商将承诺的内容写入合同，以便获得权益最大化。

　　2.另外针对投资考虑的购房行为，则更多要关注经济形势的发展变化，谨慎出手。

　　合同无效，可主张可退房或获得赔偿：

　　1.房屋与合同中的规定有出入，例如套型误差、面积误差、规划变更等。

　　2.房屋主体结构质量不合格。但如果质量问题仅仅是可修补的瑕疵，则不能主张退房。例如管道的毁损，可以联系物业负责管道的修缮，并给予一定的赔偿。

　　3.逾期交房也可以主张退房。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　4.对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，或者开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。

　　5.如果开发商的销售行为违反了法律、行政法规的强制性规定，比如开发商已将土地设定抵押却没有告知购房人，开发商未取得预售许可证等等，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。