房屋租金涨势放缓 小户型走俏握手楼月租破千

　　地铁商业租金下滑

　　调查显示，深圳传统的罗湖东门、福田华强北以及后起之秀的南山文化中心商圈，商业运营日趋成熟，租金变化幅度不大，具有较好稳定性。

　　而社区商铺与其所处的社区规模、人口数量及消费档次密不可分，随着周边环境的改善和社区人口的快速增长，不仅商铺售价上涨迅速，租金也节节攀升。

　　但随着春节商业旺季的离去，租赁成交明显趋冷，租金的议价空间也有所加大。目前，深圳整个商业发展正有序地由关内向关外延伸，一些知名的商家及品牌都在积极地向关外拓展，如华润集团在宝安打造超级商业中心，星河COCOPARK、山姆会员店、天虹等陆续入住龙岗，商业配套的发展必然带动片区经济的发展。

　　而一些小型商业市场受经济影响，高租金挤占了较大部分营业利润，商家运营艰难，未来租金有调整可能。

　　此外，深圳的地铁商业由于多种原因并存，经营遇冷，租金跌势不止。尽管售价涨了不少，出行乘客的数量也屡创新高，但不少地铁商业却不见起色，不少经营者仅够勉强维持，租金已一路下跌近三分之一。

　　仓库厂房租金稳中有升

　　受全球经济不景气影响，以外贸出口为主的外向型企业订单减少，而原材料和人工成本上升，企业利润下滑，开工率不足，因而对扩大生产规模持保守态度，有的甚至缩小生产规模，厂房空置率略有上升。

　　随着电子商务迅速发展，快递物流业扩张壮大，客观上要求便利、优质的仓储物流配套设施同步增多；而深圳社会消费品的零售总额继续保持较快增长，面向国内消费市场的日用消费品制造业的发展势头依然良好，商场及连锁超市健康发展，成为带动仓储和配送需求的新增动力。

　　但由于出口订单减少，对外物流企业利润下降，保税区仓库需求减少。如盐田保税区的部分物流企业为降低成本而迁居关外，加上新增厂房竣工，竞争加剧，导致盐田港仓储、办公房屋空置率上升，租金有一定幅度下降。

　　近年来，深圳产业转型升级步伐加快，很多工业区都进行了厂房升级改造以适应新兴产业要求，部分老厂房因房龄过长、功能单一被淘汰。新建和改造升级提高了厂房的配套水平，基础设施更加优良先进，但也增加了业主的成本投入，租金自然也随之提高。