上陡门住宅区：成熟宜居板块

　　上陡门住宅区是市区成型较早的大型住宅区之一，占地面积较大，配套设施较齐全，社区集中。目前该板块房源较为充足，价格也相对稳定。由于建造早，上陡门住宅区的各项配套设施也已基本趋于成熟和完善，学校、医院、超市、菜场、公园、交通等基础设施一应俱全。

　　该住宅区共由1-12组团以及教育新村等组成，在所有组团中，房源面积绝大多在50平方米至90平方米之间，大部分房源的成交均价每平方米在18000元左右，每个组团之间价格差距不是很明显。其中，以60到70平方米的房源最为充足，以两室一厅户型较多。

　　该板块大多数房子房龄已到了20年左右，户型面积相对市区其他区域房源来说偏小。十二组团是上陡门住宅区各组团中最迟交付使用的，面积在90平方米左右，但目前市场上房源不多，均价在每平方米20000元左右。二组团由于小区环境较好，每平方米成交均价在18000元以上。如二组团一套76平方米三楼的房子，属于广场路小学上陡门校区的学区房，房东目前的报价为每平方米18500元。而一些面积在60平方米以下的房源，房价相对便宜，如一组团一楼一套面积在59平方米的房子，房东报价仅为每平方米12500元。四组团2楼一套57平方米的房子报价为每平方米15000元。而在前两年房价偏高的时候，该区域的大多数房源房价均在每平方米两万元以上。

　　由于该住宅区房子相对老化，户型偏小，缺少大型停车场等因素。这使得一些原来居住于此的住户搬迁到市区其他区域居住。因该区域户型小、总价低还是比较适合一些刚性需求购房者选择。但该区域目前可售房源并不充足，大多数房源处于出租状态。所以，上陡门区域目前的租赁市场仍较旺盛。一些带家电、家具的60多平方米简装房，目前的月租金在2000元左右，而且房源仍然比较充足。

　　目前上陡门住宅区房子比较密集，其中可开发的地块为数不多，该区域附近的新盘主要有万川锦园、人才大厦、府东家园、巨一花苑、金丰园等。上陡门住宅区与杨府山较近，随着杨府山CBD的建设，附近一些新盘的陆续开发交付，该区域的品位和面貌将逐步改善，该住宅区也自然成了市区一个成熟宜居区域。

　　商报记者朱建波

　　相关配套

　　教育：温州建校、广场路小学、上陡门小学、宏德中学、童之梦幼儿园、温州妇联实验幼儿园、上陡门中心幼儿园、温州职中上陡门校区；

　　公交：1路、2路、3路、7路、24路、25路、26路、27路、32路、55路、66路、71路、108路、206路；

　　超市：世纪联华上陡门店、世纪联华南国店、当家人便利店；

　　医院：中西医结合医院、温州市儿童医院、温州肛泰医院；

　　银行：建设银行、农业银行、农村合作银行；

　　附近公园：绣山公园、杨府山公园。