非住宅过户得缴房产税 百万元公寓税费超10万

　　解读非住宅出租也征房产税

　　根据最新通知，非住宅出租也要征收税费。应按规定缴纳营业税及附加、个人所得税、印花税、房产税等税收。需提供材料包括房屋租赁合同、租赁双方的有效身份证明、租赁发票等。个人出租非住宅的，月租赁金额小于5000元的，综合征收率为12%，房产税应纳税额=租金收入×12%；月租赁金额大于等于5000元的，综合征收率18.65%，包括营业税、个人所得税、房产税等，其中营业税应纳税额=租金收入×5%，城建税应纳税额=营业税×7%，教育费附加应纳税额=营业税×3%，地方教育费附加应纳税额=营业税×1%或2%，房产税应纳税额=租金收入×12%，土地税应纳税额=租金收入×0.5%，印花税应纳税额=租金收入×0.1%。

　　另外，记者了解到，住宅出租从去年开始便征收税费了。根据规定，纳税人出租住房，不区分用途，其租金收入达不到营业税起征点(五千元)的，税收及附加的综合征收率为4%；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为5.665%。纳税人出租其他房屋，租金收入达不到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为12%；达到营业税起征点的，税收及附加的综合征收率为18.65%。纳税人转租房屋的，应按照税法相关规定据实计算。以月租3000元的房子为例，如果出租备案，需要一次性缴纳120元的税。

　　“根据通知，5月1日是网签时间，现在紧急过户已经来不及了。以后，交易非住宅，需要到税务部门单独申报，想偷税漏税非常难了。税费交易成本的增加，直接遏制公寓、商铺交易。新房市场，情况也是如此。以前的时候，等着商铺升值，赚差价，很容易。新政策的实施，直接打击投资客的投资信心。即使低价买入，再转手的时候，也受制于高额税费。今年以来，市场上公寓商业的成交并不多。”科威国际不动产总经理孙杰介绍说。

　　根据青岛市房地产交易中心的数据，今年全市商业的成交量为1444套，仅为住宅的10%。另外，供应量方面，全市商业有19103套在售，供应量最大的区域是城阳区，有4829套，胶州市有3233套，胶南市有3541套。

　　“市北区中央商务区中，集中了大量的办公室和公寓。一家楼盘动辄几百套的供应量，销售情况并不乐观。实际上公寓本身就有缺点，无法落户，产权时间短。加上税费的增多，销售前景很不乐观。青岛楼市形势还是很严峻的。”孙杰表示。

　　◎记者手记

　　非住宅或将降价

　　2009年开始，火爆的万达39克拉，热销上千套房子，绝大部分是公寓，40年产权，不能落户。谁也没想到，中央商务区公寓的热销戛然而止。2011年开始，中央商务区大量公寓上市，价格优势已经不明显了，从1.5万元/平方米到1.8万元/平方米，虽然有精装修，但总价动辄上百万元，让很多购房者望而却步。但让人意外的是，非住宅降价的情况却很少。5月份市北区的华远汤米公馆降价了。据了解，华远汤米公馆加推多层、loft户型。洋房面积134平方米和138平方米，均价19500元/平方米，总价最高直降50万元，精装标准2000元/平方米；loft房源86平方米总价直降22.5万元，170平方米直降45万元，均价17500元/平方米。该楼盘的所有房源都是非住宅，为40年产权。

　　非住宅本不是楼市的主流产品，限购令出台之际基本忽视了这一物业类别。这也让开发非住宅的房地产企业看到了希望，想开拓新增长点。然而，新政策的出台直接打击了非住宅。实际上，在贷款方面，非住宅也是受限制的，首付至少50% ，只能贷20年。再加上税费政策，非住宅即使没有限购令，前景也不容乐观了。下半年，在住宅楼盘降价的情况下，非住宅很可能也加入其中。

　　文/图记者李晨