专家猜测今年房价最低点或在国庆

　　2问

　　开发商会不会继续降价？

　　如果调控不放松，这是必然的选择

　　缩紧开发商银根，一直是逼开发商就范的最高效的办法。值得一提的是，万科14日晚发布公告称子公司万科置业(香港)以港币10.79亿元向永泰地产收购重组后的南联地产1.91亿股股份。而万科，亦是继金地、招商之后，第三个意欲香港买壳的A股上市房企。

　　尽管万科声称本次收购是公司进行国际化的尝试，但分析认为，万科此举或与其拓展海外融资渠道有关，折射出调控近两年以来，开发商资金链日渐趋紧的窘境。

　　中原地产项目部总经理黄韬表示，从一线市场来看，如果开发商不是资金链紧张，也大可不必“跳水”卖楼。而从土地市场来看，有些地以底价成交，开发商很可能不是不愿意拿，而是有心无力。

　　5月12日，中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。业内人士认为，这不仅对股市产生影响，对于楼市也有很大的影响。准备金率下调，意味着银行贷款更好贷了。这对买方市场无疑是一个利好，对开发商也是一个好消息。

　　点评：在当下的市场中，“以价换量”仍是屡试不爽的一招。如果调控没有大的变化，“以价换量”是不少开发商必然的选择。