楼市仍处僵持状态 房价下行趋势不改

　　数字：

　　近140家上市房企一季度负债高达1.5万亿元

　　解读：

　　房企高负债有加深的趋势，有望进一步降价促销

　　最近，银监会授权中国信托业协会发布一季度末信托公司主要业务数据显示，截至3月31日，全国房地产信托余额6865.7亿元，相比去年同期，信托余额增加了2000亿元。

　　目前，A股市场上市房企一季报和去年年报已基本公布完毕，近140家上市房企一季度负债近1.5万亿元，比去年年底负债总额增加了3%左右。

　　国家统计局公布的数据显示，一季度，全国房地产资金来源20874亿元，其中，国内贷款4319亿元，自筹资金8910亿元，其他资金7506亿元。在其他资金中，定金及预收款4380亿元、个人按揭贷款1963亿元。自筹资金占了资金来源的近五成，大部分都是自有资金及股权增发或转让获得的资金。“不少开发商不仅加紧卖房，也在加紧卖地。”邹晓云说。

　　“从现实情况看，房地产商手里的住房和土地去库存压力都非常大。”他说，依据国家统计局公布的数据，2011年，全国住宅新开工面积14.60亿平方米，施工面积38.84亿平方米，房屋竣工面积8.92亿平方米。这意味着这两年将会有近60亿平方米的住房推向市场，而每年全国商品房仅能消化10亿多平方米，考虑到2009年房地产企业疯狂拿地，今年会在大量库存的基础上进一步增加可售面积。

　　“房企高负债有加深的趋势。在高库存压顶、负债率居高不下的情况下，今年将成为房企对资金需求最为紧迫的一年，降价促销、快速清除库存将成为最有效、风险最低的融资方式”，中国人民大学土地管理系叶剑平教授说，为缓解经营压力，预计下半年开发商有望进一步降价清货，降价不明显的新开项目或将成为主力。邹晓云说，2010年起新增超7000亿元房地产信贷从今年开始进入偿还高峰；去年，全国土地出让合同成交价款近3.2万亿元，开发商当年只支付了一半的定金，按合同约定，今年至少还要支付1.5万亿元。

　　专家认为，过高的房价不仅影响经济安全，还制造了巨大的社会矛盾。任何放松调控的行为，都有可能把这几年的努力付之一炬。在楼市调控上，中央政府的承诺是庄严的、决心是坚定的，地方政府要严格按照国务院文件坚决执行调控政策，不应存在侥幸心理，更不应擅自更改政策，干扰调控大局。