一线城市住宅现两头热:刚需日光盘与豪宅抢单

　　走势：供应下滑支撑价格

　　“强市卖价格，弱市卖产品”。调控之下，开发商普遍开始延缓拿地、暂停开工，同时精耕细作研究产品。这使未来楼市供应量下滑。

　　据中原机构统计，2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，是自2008年以来的最低水平。

　　值得注意的是，富力、华润、金地和绿城已连续4个月都没有增加新的土地储备。而龙头老大万科拿地速度也明显放缓。数据显示，前4个月万科累计销售金额为385亿元，其权益购地金额仅为26亿元，购地金额与销售金额的比值仅为7%。即使在深受金融危机影响的2008年，万科这一比值亦维持在约30%的水平。

　　在开发商购地不积极的背景下，各地供应也处于近几年低位。据中原集团研究中心对13个重点城市的土地市场监测数据显示，在土地供应方面，除重庆大幅放量外，其余城市供应量依然偏低，延续今年以来的低迷状况。而土地成交继续在低位徘徊，较今年前三个月均值缩减超过4成。前四月，13城市宅地供应量及成交量同比分别缩减约25%、30%，均处于近5年中的同期低位。受土地成交量显著萎缩影响，前四月13城市土地出让金同比大降约40%。

　　“一方面，商品房销售升温，另一方面，房地产开发降温。楼市供需将寻找新的平衡，而供应下滑将对房价起到支撑作用。”业内人士坦言。