龙年二度降准0.5% 房价是否会上涨

　　5月12日晚，中国人民银行宣布，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次“降准”之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。市场估计，此举将释放四到五千亿元左右的流动性。

　　针对这一消息，资深金融工作者余丰慧在其微博上发表观点称，存准率下调将向市场释放4000亿元左右流动性，对股市有利好作用。微博原文如下：

　　@余丰慧：央行决定下调存款准备金率0.5个百分点。大约向市场释放4000亿元左右流动性。主要是支持实体经济发展，但是，如何保证流动性进入实体经济领域是关键。以我看，当前市场总体流动性并不缺乏，央行这剂药不怎么对症。对股市构成利好，要防止进入楼市和投机炒作领域。

　　@光远看经济：实体经济没什么大问题，在目前，通过货币政策来引导经济我认为作用有限，最好的政策仍然是：改革；大幅度减税，特别是应该宣布免除小微企业五年的所得税；反垄断；继续严控房地产；推动医疗、教育和养老体制改革；国企彻底从竞争性领域退出，退出的钱直接补充养老等社保。

　　对此，新浪乐居也第一时间采访了业界专家。

　　暨南大学教授胡刚：虽有利于刚需买家，但是不会对市场价格有太大影响

　　这次下调必然会是资金大量流出，市场资金的流动性将会提高。资金宽松，对楼市的影响很重要，相信其中一部分资金会流入楼市。5月份广州楼市情况比较良好，想必这次下调会推动成交量的增加。但是在限购政策的影响下，投机的机会还是很难。虽然有利于刚需买家，但是不会对市场价格有太大影响。

　　资深房产专家韩世同：对于市场来说是利好的，对楼市来说也是利好的

　　下调并不出人意料，现在的经济形势不好，广州的GDP只有7点多，整个珠三角的GDP都不高。所以下调是必然的。利率上调了多次，降息的可能性不大。准备金一共下调了三次，今年是第二次下套，对于市场来说是利好的，对楼市来说也是利好的。但是这次下调是落到个人身上还是企业身上还有待观望。如果落到个人身上，无疑会提高楼市的成交量，但是开发商手里有钱了，价格不一定会下降。是否加强个人房贷优惠、会改善性住房有没有帮助还有待观望。

　　广州市社会科学院科研处处长彭澎博士：对楼市是一个绝对的利好消息！

　　大家一直以来对这个问题议论的比较多。随着经济增长，货币政策也应该有相应的放宽调整，为企业发展渡过难关。这次下调是在4月相关数据公布以后，这是个很重要的实际。之前有很多机构都在预测下调，但是都落空了，这次是个利好的消息。对于楼市是来说，在限购政策下，下调准备金利率是一个绝对利好的消息。中央把放在口袋里的前放入了实体市场，必然会有部分流入楼市。

　　广州维森置业有限公司董事长、总经理张维伦：中长期来看对于楼市是利好消息

　　主要有两点影响。金融方面，表明金融政策正在放松，宽松政策正在启动，以后会持续下去，是利好的事情。楼市方面，主要是中长期的影响，会是利好的消息。一般投资会比实体反应早半年，所以现在，如果偶投资理念的人应该开始入场了。

　　广州安家世行市场部经理陈溢溢：限购影响下，对楼市影响不大

　　4月份数据信贷创新低，这次将准可以看出是国家对宏观经济的一次调整，对信贷是有利的。但是在限购的影响下，对楼市的影响不大。对企业和经济实体是个利好的消息。

　　合富辉煌首席市场分析师黎文江：对刚需购房者有帮助

　　刚刚公布的CPI上涨只有3.4，说明通货膨胀已经基本得到控制。准备金利率是跟通货膨胀相对应的，现在准备金利率比较高，所以需要下调。对金融市场是个好消息，在楼市来说，对刚需购房者是有帮助的。下调准备金利率必然会带来成交量的上升，开发商手里掌握了自己，

　　房价基本不会下降，至少会保持在一个比较稳定的水平上。