石旭升：公积金政策放松不能拉动楼市

　　新一轮调整，很多地产开发商面临资金断链问题，会否出现类似1998开发商集体倒闭现象？房价拐点来了吗？未来政策与市场大体预测如何？房价向上拐还是下拐？腾讯财经特邀吉合田房地产顾问机构董事长石旭升先生、著名地产评论员吴其伦先生、《首席财务官》杂志出版人兼总编辑田茂永先生做客微访谈，一起探讨房地产行业现状和未来走势。

　　房企生存危机话题是苦肉计表演

　　针对大家关心的房企是否面临生存危机问题，石旭升认为，开发商的“负债率与其它行业比是最高的。但是，说到生存危机，还是有点严重。开发商可以随大流，死而不僵。”

　　石旭升进一步指出，房企生存危机，并不意味着很多开发商要死了。他指出“开发商不会被判死刑，最多让他们‘双规’。”他还补充道，“房企生存危机的话题，是一次苦肉计表演，是一次开发商和地方政府的示威和将军，也是马光远说的一场哭戏。”

　　开发商转型的两种策略：以价换量和按兵不动

　　主持人田茂永提到，如果长期惨淡成交，开发商肯定要夺路狂奔。石旭升认为，开发商正在转型或者转移，有两种姿态。一种是以价换量。比如万科，在楼市调控背景下，扩大了企业规模，即使不赚钱也是赢的。万科“打的是运动战”；而另一类企业打的是地道战，按兵不动。

　　公积金政策放松拉不动楼市

　　日前，媒体报道多地上调公积金贷款额度，此举会对房地产市场产生什么影响呢？石旭升分析说，公积金放松政策，是在房价未上涨、收入水平提高背景下出台的，部分二、三线城市期望以此拉动楼市回暖，但实际结果“应该是拉不动”。

　　房价下跌5%以内

　　主持人最后问到网友关心的房价下跌问题，询问房价下跌10%、20%、30%和50%的可能性哪个更大？石旭升的回答有些出人意料，他认为房价下跌5%以内。原因是开发商贷款依然从紧，以及整体拿地少，影响了开发量。他认为未来楼盘供给会不足，虽然中央高调调控，但是开发商的资金较为充裕，故房价不会下跌太多。

　　针对房地产市场发展和楼市走向，石旭生形象地比喻为“楼市就像太极拳，是缓慢的，圆的。”对于买家的建议，他的建议是“边走边看”。