昆明开发商喊出诚意价 购房者不买账持续观望

　　成本价卖房、特价房试水、加大优惠幅度，近期部分新盘推出的一系列举措，似乎表达了开发商的售房诚意。令人失望的是，购房者并没有买此轮降价的账，低迷的成交量反应的是购房者持币观望的决心，更表达了他们对近期房价看跌不看涨的心态。

　　相信政策持久作用

　　自去年限购令推出以来，中央一直严格执行调控政策。温家宝总理先后在几次重要讲话中强调，将坚决消除房地产泡沫。国家的调控政策是购房者呈现看跌不看涨心态的主因。

　　对于政策将持续多长时间，大部分购房者不能做出明确的判断。但出于对即将换届等因素的考虑，“年底前限购令不会取消”是目前大范围内普遍认同的观点。

　　此前，昆明市产权交易中心有关人士在接受媒体采访时说：“昆明住房空置率没有80%也有60%，限购令取消或调整不会导致房价报复性反弹。”这一消息未经官方确认，也可能只是其个人看法，抑或是最近1、2年交房的少数新建楼盘的情况。但是，业界人士不能不更加理性地看待房价与调控政策的关系，购房者也不再对限购令取消后房价直线反弹抱有过多的恐惧。

　　“即便限购令取消了，房产税还会出台，房价要想再大涨，估计很难”执着于昆明下一次降价潮的刘女士说。像刘女士一样，越来越多的购房者开始坚信房价将会迎来新一轮的低谷。

　　降价空间是“浮云”

　　“做买卖的，再说怎么不赚钱都是赚钱的”对于开发商一再强调“已经没有降价空间”的理由，购房者给出的是质疑的回应。此前，一再有开发商给出数据，用以说明目前楼盘的销售价格已接近成本价，甚至是在无利润销售。购房者对这一说法却并不感冒，也并未因此而放松观望心理。

　　更多的购房者对房价的定位是基于自身的心理价位，之前的春季房交会上，不少楼盘都对消费者预期的心理价位做了调查，价格大都集中在6000元到7000元之间。拿年初7600元/平米开盘的金尚俊园来说，一些购房者对该楼盘下一期的预期开盘价格竟然是在7000元。总的来看，目前楼市的价格，显然还没有达到购房者的心理价位。

　　当我们发问购房者的心理价位是基于何种考虑时，不难发现，昆明的市民大都把2007、2008年的房价与如今的房价做对比。究其原因，主要是当时昆明的房价与居民收入比，更能为购房者接受。

　　机构看市

　　四月楼市

　　依旧伤不起

　　错过了“金九银十”的丰收旺季，开发商饱受折磨；辜负了“龙抬头”的满怀期待，市场一破再破。阳春三月，昆明楼市依旧伤不起。然而，四月以来，市场冰点渐融，各盘亮相、推售、竞拍等动作不断，亮点纷呈，楼市很忙。上周有5个项目开盘推售，分别是香樟俊园、海伦国际、东盟森林、西府景苑以及smart泊寓。其中，香樟俊园贵气逼人，逆市而动、价格坚挺；南市区复合型大盘海伦国际揭开神秘面纱，首次开盘亮相；东盟森林以3800元/平米起价竞拍颇受关注，现场给力但成交乏力；西府景苑蓄水有方，开盘热卖；smart泊寓知名度不高，备受冷落。整体来看，继房交会后，本周房地产市场持续发力，在周末演绎了一部推售大剧。

　　5个楼盘纷纷亮相，可谓是“竞拍与开盘齐飞，争议共热卖一色”。东盟竞拍，争议不断。4月21日东盟森林在国际会展中心举行竞拍，二期紫檀以3800元/平米竞拍，竟拍价即为购房价格。从“降价补差”到“竞拍”，东盟森林似乎对另辟蹊径式的营销情有独钟。与此同时，香樟俊园、海伦国际以及西府景苑开盘热卖，再现千人抢房的火爆场面。逆市之下，若要购房者出手买房，项目的价值与价格才是先决条件，否则任你说得天花乱坠，购房者亦会弃你而去。(任蓓蓓)