公积金新政解燃眉之急

　　随着房地产市场调控走向深入，政策基调不变的同时，预调微调开始发挥更大的效用。

　　在滨州一家事业单位工作的苏向华，将住房公积金贷的30万元，22日刚刚汇进对方的账户，成为滨州上调住房公积金贷款额度和期限后的首批受益者之一。

　　经济导报记者获悉，除滨州以外，包括江西南昌、河南郑州、呼和浩特等在内的多个二、三线城市，近日均上调了住房公积金的贷款额度和期限，幅度普遍在15%-25%之间。

　　山东大学房地产研究中心主任、导报特约评论员李铁岗24日接受导报记者采访时表示，住房公积金贷款额度的上调有利于增强城市刚性需求者的支付能力，从而降低其购房压力。同时，也是地方政府推进房地产市场需求增长的一种办法。

　　据山东省住房和城乡建设厅住房公积金处相关负责人介绍，目前全省对于住房公积金额度并没有明确要求，各市可根据自身实际情况确定相应额度和期限。

　　各市可“因地制宜”

　　苏向华24日向导报记者表示，他在四五年前曾用住房公积金贷过一次款，当时是最高期限10年，额度为15万元，目前一直是正常还款。

　　由于孩子已经到了上学的年龄，苏向华决定再买一套学区房。“如果不是这次刚刚上调了贷款的额度，我还买不上这套房子。”苏向华说，他刚买的这套房子价格在4000元/平方米左右，总价65万元。由于第二套房首付至少为50% ，也就是32.5万元，在凑够了首付后，剩下的30多万元只能通过贷款。

　　据苏向华介绍，他于15日向滨州市住房公积金管理中心递交了所需材料，经过2个工作日的受理，以及后期签合同、办住房抵押等手续，仅仅一个星期，也就是在22日，30万元汇入了对方的账户。

　　尽管苏向华夫妻双方都有住房公积金，但滨州市的规定是有一方贷款，另一方就不能再贷。苏向华的住房公积金余额有4万多元，按规定可贷余额的10倍，总数不超过30万元，贷款期限为20年。如果按照滨州4月份之前的规定，即使之前经过几次上调，他也只能贷款15年，最高25万元。

　　在苏向华看来，额度的上调恰恰解了他的燃眉之急，他赶上了一个好时机。

　　滨州市住房公积金管理中心副主任邵珠忠23日对导报记者表示，上调住房公积金贷款额度，与当地房地产市场的现状有关。

　　目前整个滨州市区的房价在3400元/平方米左右，在全省处于较低水平，但相比当地居民的收入和消费水平，这个价格仍然属于较高的。

　　从住房公积金贷款的额度和期限来看，滨州之前执行的住房抵押贷款最高额度和最高期限为25万元/15年，这在全省处于较低水平，排名倒数，与菏泽、德州差不多。比如，目前惠民、沾化、阳信等县缴存基数仍为基本工资，有的缴存比例甚至只有5%。即使在市区工作，假如要买套100多平方米的房子，总价大概四五十万元，也超出了大部分居民的购买力。

　　据导报记者了解，目前山东省公积金贷款额度最高的城市济南为50万元/30年，青岛、威海是40万元/30年，泰安和东营则是夫妻双方最高40万元，贷款期限分别为20年和25年。

　　“刚需”优惠或将常态化

　　在邵珠忠看来，房地产市场取决于土地、原材料价格，还与常住人口有关。10年前，滨州的土地价格仅为5万元/亩，房价仅为1300-1400元/平方米，而现在土地价格已经达到200多万元/亩。不过，由于滨州消费水平低，流动人口少，目前房价相比其他地方仍处于较低水平。

　　根据滨州市住房公积金管理委员会3月27日的会议决定，除上调住房公积金贷款最高额度和最长期限外，个人信用贷款的最高额度及最长期限也由15万元/10年提高到20万元/15年。该市同时将鼓励有条件的地区提高公积金缴存基数和比例，财力允许的可以将基数调整为工资全额，比例可以提高至单位、职工各12%的最高缴存比例。

　　鉴于民营企业催建催缴工作难度较大，滨州市还将民营企业建缴作为今年的工作重点，力争5年内基本实现其住房公积金制度全覆盖；今年全年计划发放个人住房公积金贷款7亿元，支取1.396亿元；为确保公积金保值增值，拟购买5000万元国债，力争实现增值收益2000万元。

　　李铁岗认为，住房公积金积累到一定程度，应该让居民享受到这一成果，从而提高居民的购房能力，也有助于促进当地房地产市场的发展。不过，这次上调额度的基本都是二、三线城市，一线城市的房产经营市场包括银行等相对发达一些，因此并未出台。

　　“包括首套房、改善性需求都属于合理的需求，只要不是过度投资和投机就可以。”李铁岗说，只有正常的需求得到释放和发展，才能避免未来需求爆发造成房价再次上涨。

　　新闻同期声

　　济南本年度职工公积金月缴额最低110元

　　导报讯(记者吴淑娟通讯员徐雁飞)从济南市住房公积金管理中心了解到，济南确定2012住房公积金缴存年度(2012年4月1日至2013年3月31日)职工住房公积金最高缴存工资基数为14652元，最低缴存工资基数为1100元。

　　据悉，职工月工资超过以上限额的，最高以限额为缴存工资基数，未超过限额的，以实际工资额计算；低于最低限额的最低按1100元缴存。按照职工和单位最低缴存比例各不低于5%的规定，2012年度职工个人、单位月缴存额合计最低为110元。