4月上半月因房主提价二手房成交大幅回落

　　购房者重回观望

　　遭遇房东提价的张女士重新回到观望的轨道上，张女士说，望京同一套房源一个月前165万元，半个月前经纪人打电话说170万，“现在呢，178万了，涨得太快了，这么短时间涨了十多万块钱，我完全接受不了。”

　　而遇到这种状况的并非张女士一人，回升的房价让刚工作不久的小李有点望而却步，在中关村上班的她一直希望在附近买一套二手房，“出差前看中了一套，让我家人去看了，没定，回来就没了，现在看看，房价还是上涨了，觉得不合算，再等等吧。”

　　北京中原市场研究部总监张大伟认为，最近北京二手房市场房源再降价和之前已经降价的房源数量明显减少，在看房者增加的情况下，二手房业主再次下调价格的意愿降低，这使得二手房价格下调放缓影响了最近购房者的积极性。

　　胡景晖表示，目前市场交易量的回暖，消费者购房意愿的回升，完全是建立在房价回落、首套房贷利率回调的基础之上的，如果业主盲目提价，只会让资金实力相对有限的首次购房人群再度陷入观望。在目前市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下，消费者的选择余地较大，抢购心态不再，所以建议广大业主，不要盲目提价，只有合理定价，才能尽快实现房屋出售。

　　□后市预计

　　房价下行压力较大

　　◎伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

　　二季度，北京住宅市场已经开始进入主力销售季，供应量的不断增加使得市场当中可选择性增加，另外这些入市项目也多采取不同程度的优惠措施，部分项目屡创区域售价的新低，价格的大面积下滑也直接促进了成交量的不断回升。新房价格的进一步回落，将促使二手房业主不得不再度调低报价，预计，二季度北京二手房价还将有10%左右的下跌空间，随着房价的回落，以及刚性购房需求的进一步释放，二手住宅成交量的回暖势头仍将持续。

　　◎北京中原市场研究部总监张大伟

　　随着成交量的回落，价格继续上涨缺乏动力支撑。另据中原报价指数数据显示，尽管近期六城市报价指数小幅波动上扬，但整体仍处于历史低位，反映出目前二手房市场依然存在较大的降价压力。而近期中原经理指数有所走低，亦显示出经理人对后市价格继续上扬的信心有所减弱。预计4月二手住宅价格将保持平稳，或将小幅回落。

　　北京预计在4月份全月二手房成交量有可能在9000套左右，再次回到万套以下，整体市场依然处于调控中。

　　◎21世纪不动产分析师粟日

　　楼市回暖带有很强的不确定性，随着4、5月份新楼盘推盘量的增加，二手房市场持续转暖的可能性不大。刚需将更多转向商品房市场，届时二手房价格可能被重新被拉动下行。可以看到，目前北京市二手房价格仍然处于振荡期。