报告称24家上市房企一季度融资超700亿

　　4月11日，中海地产[简介最新动态]发布公告，其与12家银行组成的银团签订一项76亿港元三年期的俱乐部贷款。

　　这是近期又一家房企较大融资规模的融资案例。

　　第一季度24家上市房企融资超700亿元

　　根据市场研究部机构统计数据显示，在监测的50家上市房企中，有24家房企在一季度出现融资行为，包括自身以及全资子公司的信托融资、银行贷款、出让股权等不同方式，获得的资金超过700亿元。

　　因此，中海地产此次的大规模融资举动在当前环境下已不再罕见。

　　市场分析师普遍认为，去年限购至今，尽管今年3月份部分城市住宅成交量均出现明显增长，但大幅的增长态势并没有在4月份继续展现，且当前仅一个月的高成交量对于缓解持续已久的库存积压作用有限。

　　包括成都在内的部分城市中，住宅库存压力并没有得到实质性的减缓，房企资金回流速度较去年下半年变化不大。

　　在当前新一轮的融资高峰期中，大规模融资的企业数量呈现增长趋势的情形下，预计今年房企对资金需求也将继续增多，并有可能成为历次调控以来需求最多的一年。

　　17宗单笔融资规模超10亿

　　根据链家地产市场研究部统计，从这24家上市房企融资的具体情况来看，单笔融资规模超过10亿元的，就达到了17宗。

　　融资金额较大的都属于大型的实力房企，包括万科[简介最新动态]、中海[简介最新动态]、碧桂园、华润置地、雅居乐、华侨城[最新消息价格户型点评]、龙湖、金融街、首开股份、合景泰富等。

　　“成都链家地产”市场研究部分析师成蕾认为，由于年初银行的信贷额度相对充足，且今年的货币政策再度收紧的可能性不大。相比去年下半年，房企获得贷款相对要容易一些，融资环境略有改变。

　　不过由于当前受到调控的持续影响，以及今年后期宏观经济走势并不明确的情况下，各银行对待地产类企业放贷将更为谨慎。资金运作相对稳健、业绩预期良好的大房企获得大量信贷的可能性较大。

　　由于银行房贷的利好只能惠及到小部分房企，因此整体来看融资难度依然较大。

　　此外，当前大型房企由于融资后资本相对充足，因此在利润普遍下降的情况下，仍有能力积极扩大销售。

　　而中小房企当前可能更多的要依赖销售回款，或通过部分土地、项目合作开发等方式来解决资金问题，所面临的压力相对较大。

　　在目前各楼盘之间销售竞争加剧的状况下，今年成都房价走势依然以下行为主。

　　华西都市报记者李晖