谢逸枫：现在是最佳买房抄底时机 错过会很惨

　　四是参加团购买房，开发商给的团购价格已相当优惠。五是个人家庭财产与实际收入比合理。8-10年左右的家庭总收入计算，能买到相对比较合适的住房。六是炒房投资的人和热钱撤离房地产市。七是银行信贷动向和增量。银行信贷宽松和信贷增长，房价上涨。反之，下降。如果是买房自住，在下跌的时候会淘到“物美价廉”的房子。

　　八是供需关系。虽然从成交数据上看，楼市正呈上行趋势，但库存积压和供大于求仍是不争的事实。因此，房价继续下行也未必没有空间。一般来说政策导向类的房屋后期随着供给的增多会出现价格下调的情况，比如中小户型，此时才是购买的最佳时机。九是房价涨跌。买涨不买跌是投资客的投资理念，虽然利润达不到最大化，但可以降低投资风险，而一般的买房自住者，房价的涨与跌其实都只是一个数字而已，而最关键的是同样的房子买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格。

　　十是购买预期和中介反应及自身经济承担能力等养房成本。楼市不稳定性远胜于其他领域，只要楼盘的优惠价格能够达到自己的心理预期，就是出手的好时机。中介反应销售成交下降和还价幅度大，这时才是买房的最佳时机。房价降了就一定能买得起房子?未必。如今有一部分人买不起房子是人为造成的。所以，满足自己的需求就是最好的房子，买房前定好自己的目标，多比多看，入住后则不比较、不计较，心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多，您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少，您要摊的电梯费用就越多。养房的费用，买房时不能不考虑。

　　我认为：“现在是一个值得进入的时机，因为2012年地产调控依然会是一个持续的过程，而对于开发商来说，加速出货、回笼资金的意愿依然较大，因此，此阶段楼市供应增大放量，市场竞争压力较大，楼盘促销也会普遍化，对于购房者来说，可供选择的物业多，折扣大。由于受到地产调控政策的影响，广大购房者的置业需求已经压抑了近一年时间，而随着一些有利于地产行业可持续性发展的政策出台，购置房产的良好时机已经展现。

　　首先，信贷底部已基本确立。目前，中央总的基调仍是实施稳健的货币政策，但自去年12月5日和今年2月24日两次下调存款准备金率后，信贷全面从紧的局面已被打破。虽然存准率下调并非针对房地产市场，但楼市是其受益者之一却是众多经济学家的共识，因为释放出来的8000亿元资金，将会有一部分曲折地流入楼市。

　　其次，楼市成交量已到达底部。2012年1月各主要城市的商品房成交量，几乎都创下五六年以来的新低，甚至是历史最低。春节因素固然是主要原因，但季节因素、政策叠加因素与市场自身的因素共同推动成交量抵达此轮调控的底部。因此，2012年不可能会有比1月份成交量更低的月份了。最后是刚需置业被政府保障。