开发商以价换量 一手房二手房价格倒挂愈趋明显

　　进入4月份后，温州楼市依旧延续3月份的交易量上升趋势，仅清明节三天假期就成交了54套一手房。随着星河湾、万康玉园等楼盘的大幅降价，业内人士认为，开发商的优惠促销将支撑未来楼市的交易量。与此同时，一手房和二手房价格倒挂的现象也变得愈加明显。 □本报记者林乐丰

　　星河湾大幅降价

　　3月22日，温州房管信息网公布一则“星河湾家园部分房源价格调整后公示”的消息。虽然没有房价调整前后的对比，但是细心的人很快就发现，调整后的降幅高达30%~40%。

　　2011年11月11日开盘的星河湾家园为高端楼盘，开盘时售价为59900元/平米。在市场调控背景下，销售量一直处于低迷状态。截至4月5日，“已签合同”才6套，“合同已登记”11套。

　　记者将调整前后的价格进行一番比对，降幅最大的是一套122.55平米的2室2厅2卫房子，之前售价32600元/平米，调整后的价格为27300元/平米。

　　业内人士分析,该楼盘定位豪宅，不少房源是“双拼”甚至“三拼”，总价动辄五六百万元，甚至过千万元。如今虽然价格大幅下调，但是大套型的总价依旧很高。

　　楼盘降价成风

　　在星河湾发布降价公示后，3月27日，万康玉园紧跟着发布了“调价公示”，最低价为19764元/平米，最高价为43510元/平米。

　　据了解，该项目于2011年11月18日开盘，开盘最低价22800元/平米，最高价45800元/平米，与调整后的价格相比，整体下降了5%~13%左右。

　　在星河湾之前，作为2011年温州豪宅价格之首的中梁·首府，从去年12月起对部分房源进行了价格调整，在今年1月、3月又进行调整。

　　此外，从2012年年初至今，首湖锦苑、名侨佳苑、银都花园、谛华景园等楼盘也都发布“调价公示”。

　　新房二手房价格倒挂

　　“随着开发商的不断降价促销，一手房与二手房的价格倒挂现象越来越明显。”新城丰源路一家房产中介负责人说。

　　以京都城楼盘为例，该负责人说，目前还有100多套在售房源，每平米的售价在3.5万元~4万元左右。而二手房的挂牌价在每平米4万元~6万元左右，二手房价格已经明显高于新房价格。

　　嘉汇锦苑，剩余房源每平米售价在4.3万元左右，而二手房的挂牌价格在4.5万元~4.7元左右。

　　龙湾永中生活区的润园，剩余房源每平米售价在2.5万元~4万元左右，而房产中介的挂牌价格是2.7万元/平米起步。

　　联合大厦剩余房源每平米售价在3.5万元~4.2万元不等，而二手房的挂牌价格在3.8万元~4.5万元左右……

　　针对一手房、二手房价格倒挂的现象，朗兆房产机构总经理叶维坚认为，面对刚需市场的爆发，掌握在开发商手中的一手房开始以价换量，尤其是90平米左右的房子，总价都能控制在150万元~180万元左右。至于二手房，由于普通老百姓的资金紧张程度远不如开发商，而且每个人都会有一个心理价位，因此二手房降价的幅度不及一手房，这直接导致了一手房、二手房的价格倒挂。

　　随着交易量的攀升，是否意味着温州楼市将回暖？叶维坚认为，现在做此判断为时尚早。因为楼市的两个重要指标还未见动作：其一是更具有购买力的改善型刚需购房者尚未入市，其二是市区土地已经5个月没有成交，无法看出土地的真正价格是否会回调，一旦土地价格回调和放量，那就意味着楼市回暖的信号。

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　　中国指数研究院预计

　　以价换量仍为二季度主基调

　　近日，中国指数研究院统计数据显示，3月份全国被监测的40个城市中，33个城市成交面积出现环比上涨。其中，受房企增加供应、积极促销，加之首套房贷利率回调等多重因素影响，十大重点城市的刚需集中释放，成交量环比均有所上涨。但需要指出的是，成交量的回暖仍处于相对较低水平，预计“以价换量”仍为二季度全国楼市的主基调。

　　来自中国指数研究院的统计数据显示，一季度被监测的20个主要城市成交量参差不齐，价格则以降为主。20个主要城市中，14个城市成交面积同比下跌。

　　“2012年首季，一、二线城市的楼市成交量呈现较为一致的规律，即1月份受元旦、春节因素影响，楼市成交惨淡，同比均大幅下跌；2月份同比上年，一、二线城市均有不同程度上涨，但并不能定调回暖；进入3月份，开发商主动降价促销、房源供应增多，加之首套房贷利率全面回调至基准利率，使得刚需逐渐释放，成交量呈现上升趋势。”中国指数研究院发布报告说。