调控毫不松劲土地投资回落
“这种回暖是受各地房企供应增加,积极促销,加之首套房贷利率回调等多重影响所致。”业内人士指出:从调控政策和购房需求来看,并无根本扭转。
据易居中国分析师付琦介绍,目前成交量抬头的项目均是降价项目,开发商短期债务仍处高压状态,开发商启动新一轮降价不可避免。
更为重要的是,从土地市场来看,“量价齐跌”的趋势仍在延续。
来自中国指数研究院的统计显示,一季度,全国土地市场呈现明显供应放缓趋势,环比、同比均有下跌,住宅用地跌幅较大。
具体而言,1-3月全国300个城市共推出土地7052宗,环比减少39%,同比减少18%;推出土地面积29236万平方米,环比减少39%,同比减少19%。
同期,全国300个城市共成交土地5752宗,环比减少32%,同比减少24%;成交面积23053万平方米,环比减少33%,同比减少30%。
“今年3月份以来,陆续有大型品牌上市公司发布2011年年报,并表示2012年没有拿地计划。这预示着土地投资将现急速回落。”来自庄凌顾问的最新报告预计:下半年会有更多的土地出现流拍或零溢价出让。
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