北京今年住宅供地计划供应1700公顷 同比减1/3

　　追访

　　集体土地建租赁房今年试点

　　将严查土地闲置；禁止供应容积率小于1的低密度住宅用地

　　住房问题是当下社会关注的焦点，住宅用地的供应对房地产市场的影响很大。市国土局相关负责人表示，今年北京将全力抓好住房用地供应，继续严格落实中央各项调控政策措施，促进房价合理回归。

　　这位负责人表示，今年市国土局、发改委、规划委将把年内拟供应的住宅、商服、工矿仓储用地项目，分批次向社会公布。同时，将继续应保尽保保障性安居工程用地。确保保障性安居工程及中小套型商品住房用地供应量不低于住宅用地供应总量的70%，禁止容积率小于1的低密度住宅用地供应。

　　去年和前年，北京试点了“限地价、竞房价”、“限房价、竞地价”、“限地价、竞保障房面积”等新土地出让方式，土地出让价格逐渐回归理性。这位负责人表示，今年北京继续坚持改进招拍挂出让方式，确保土地出让理性竞价。

　　“今年北京还将严格落实开竣工申报制度。建立住房用地供后巡查监管制度，切实解决已供土地被闲置、违法转让、擅自改变用途性质、违反合同条款建房等问题。开展未竣工住房用地的清查，对构成未竣工闲置的，将依法严肃查处，暂停相关单位参加新的项目竞买资格直至处置完毕。并严肃查处改变保障性安居工程土地用途、改变容积率、违反单套建筑面积标准等问题。”这位负责人说。

　　此外，这位负责人还透露，今年北京将规范开展利用农村集体建设用地进行租赁住房建设的试点。据了解，国土部已经批准北京试点集体建设用地建租赁住房，目前具体的试点方案正在编制中。

　　-背景

　　去年实际供地5年来第二高

　　去年北京实际土地供应总量为5735公顷，完成年初6500公顷计划的88.2%，是近3年来首次未完成年底供地计划。不过，市国土局相关负责人表示，去年北京土地供应计划的完成率高于全国的62.3%，而且实际供地量是5年来历史第二最高点，仅次于2008年供应的6489公顷。

　　这位负责人分析说，去年北京未完成土地供应计划主要原因，一方面受国家宏观调控政策和银根紧缩、开发商消化存量的多重影响，土地市场表现愈加谨慎，开发商拿地积极性降低，土地市场需求受到影响；另一方面去年国民经济增速适度放缓，各项产业用地供应坚持节约集约利用土地，提高土地利用效率，客观上减少了土地供地。

　　去年，受房产调控政策和开发商消化存量、资金紧缩等多重影响，北京土地市场表现愈加谨慎，地价涨幅回落，土地市场趋于理性。商品住宅用地成交量同比下降一半，商品住宅用地土地交易面积和成交价款呈现双下降。中心城区优质地块仍然竞争活跃；而远郊区县多数地块则以底价成交。

　　虽然去年商品住宅用地市场遇冷，但保障房用地供应却表现突出，全年保障房用地供应总量达1338公倾，超额完成1330公倾计划供应量，达到近年来历史最高点。