“开发商天天催我去办贷款，一天打几个电话，烦不了”，两个星期前刚刚交了房屋首付款的章先生频频被电话“骚扰”。面对催办贷款的电话，章先生表现却很淡定，“房贷利率估计很快就会下降，厚着脸皮再拖一拖”。
近日有媒体报道称，部分银行对于首套房贷款利率给出9折的优惠，还有消息说未来首套房的利率有可能给到8.5折。正是这样的报道，让像章先生这样的购房者有了拖延办理贷款的信心，“拖一拖说不定就省了几万块钱呢”。购房者贷款拖着不办可苦了案场的销售员，接待客户之外他们又多了一重身份，那就是“催款员”，这也成了房贷松动大背景下的独特场景。
买房之后不办贷款等降息
章先生购买的房子是位于江宁某楼盘的一套90的精装小两房，由于手头现金有限，7成房款需要贷款。按道理来说，在交首付的当天就可以在售楼处办理贷款相关手续，但是他却以资料不全为借口向后拖延。两周时间里，章先生多次接到售楼处的电话，有时候甚至是一天几个电话，都是要求他到售楼处办理贷款手续，每次他都以各种借口向后拖延。
如此被打扰却依然不愿意去办理贷款手续，章先生这么做有着自己的打算。近期，媒体上不断传出贷款利率下调的消息，对于贷款额度近百万元的章先生来讲，“如果等到了8.5折，那就省了不少利息”。
以100万元贷款为例，贷20年，按照房贷基准利率计算，每月需还款7783.03元，20年的贷款利息总额为86.7927万元。如果按照8.5折利率，每月还款额则为7159.98元，20年的贷款利息总额为71.8396万元。享受8.5折利率优惠的情况下，购房者每月少还623.05元的贷款，少付利息总额近15万元。对于普通购房者而言，这15万元显然不是一笔小钱，这也就能理解购房者为何情愿受电话“骚扰”而不愿意马上办理贷款了。
据了解，受利率有可能出现下调的消息影响，像章先生一样拖延办理贷款的客户越来越多，有的甚至已经拖了几个月。“春节前有些客户是因为银行贷款额度紧，所以拖着，春节后不少客户就是等着利率松动，还是拖着不来办手续”，一位置业顾问抱怨说。
销售员化身催款员
“每天除了接待客户，就是不停地打电话，催他们赶快来办理贷款，但是目前来看效果并不明显”，客户总是拖着不办贷款让销售员小薛很头疼，“原来没有签合同前，一个星期来几趟，现在一打电话催他们办贷款就说在出差，真是没办法。”有些销售员还在电话中用“解除合同”来吓唬客户，但是效果也不明显。
客户是否及时办理贷款与开发商的回款有直接关系，只有购房者办好贷款手续，银行才可能下款给开发商。面对回款压力，开发商只有要求一线的销售员加强催款的工作。江宁一家开发商还制定出一项制度，客户一天不来办理贷款手续，接待的销售员就要被扣罚20元。
开发商拿到房款，才能把相关的业绩算到销售员的名下，客户不及时办理贷款则有可能被扣钱。如此制度之下，销售员们催款的压力无疑更大。“有的时候一个星期都签不了一单客户，那自己就要倒贴钱”，为了自己的收入，销售员们只好努力地打电话催款。
拖延办理贷款有法律风险
虽然银行首套房利率打折的消息不断被媒体报道，但是根据365地产家居网近期对于全市18家大中银行的摸底调查，南京暂未出现8.5折的优惠政策，部分房贷9折优惠也有很多限定条件。对于购房者而言，什么时候能够等到利率优惠真的很难说。。
在律师看来，购房者故意拖延贷款办理时间，存在一定的法律风险。上海中建中汇(南京)律师事务所任延律师表示，“购房合同上有明确界定办理按揭时间的条款，如果购房者在这段时间内恶意不去银行办理按揭，开发商有权利解约”。
任延建议广大的购房者，如果合同已经签订，当事人就需要履行自己的责任和义务。“如果目前还摇摆不定等待降息，可以暂缓购买计划，以免造承担法律风险造成更大的损失。”
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