北京租房成交降24% 租金涨幅或为三年最低

　　今年租金涨幅或为近三年最低———

　　3月，租赁市场历来为传统意义上的租赁旺季，但颇有意外的是，时下租赁市场成交却并未出现以往程度的高峰期，反而还出现了退烧现象。一位“二房东”表示，“节后换房本以为很快就会有人来共同分担房租，没想到一个月过去了，‘求合租’的心愿还是未达成。”对此，链家地产市场研究部分析师表示，今年租赁市场主要呈现出租赁旺季持续时间短的特点，同时租金涨幅也明显回落，预计今年租赁小高峰也将在本月底提前结束。

　　●日成交量较二月下旬下降24.8%

　　租赁旺季市场提前退烧

　　按照惯例，春节过后租赁市场会逐渐过渡到旺季，春节前后累积的市场需求会集中释放，进而带动租金的快速上涨。但今年进入3月后，租赁市场却一改传统曲线，市场意外降温。相关统计显示，北京3月以来的租赁成交量较2月份同期有所下降。

　　根据链家地产市场研究部统计，3月上旬北京租赁市场日均成交量环比2月下旬下降24.8%，目前的成交水平与1月春节前的水平相当，并且从日均成交量的走势上看，真正意义上的成交旺季仅是2月下半月的时间。而去年，租赁旺季则持续了将近一个半月。

　　对此，一位二手房中介人员表示，按照以往的租赁习惯，无论是中介公司还是二手房房东，岁末年初都会选择性地“捂房”，重新装修房屋等待年后旺季提价。但今年春节过后，租赁需求却没有集中式爆发，看房的人明显减少，一批集中出租的房屋没有市场，进而导致租金上涨动力不足。据了解，虽然今年租赁高峰期的2月下半月，日均成交量较上半月上涨61.4%，但去年春节过后租赁日均成交量的涨幅却远超过节前一倍。