三亚小产权房每平卖七千 引得“候鸟”心动

　　近日，有多名内地来三亚过冬的老人反映，最近接到不少关于“大产权”房子出售的广告传单，每平米只有7000多元，价格非常有吸引力，不知道是否是一场骗局。根据这些老人提供的广告单，商报记者前往三亚港门村东三路3号的颐和佳园和港门村东二路91-93号的港湾馨苑调查发现，这些所谓的大产权均为加高的违章建筑。三亚市住建局一名副局长明确表态，这些属于违章建筑，属于违法销售，不可能办下来证。

　　售楼员称给领导塞一点罚款就能办证

　　来三亚过冬的李大爷说，这些房子自称精装修、小户型、有70年大产权，价格在7000多元每平米，接到这些宣传单，确实吸引了不少老人去看房，以前有老人购买了小产权房被强拆，所以他们也担心会因此上当受骗。

　　根据李大爷提供的地址，商报记者实地调查发现，位于三亚港门村东三路3号的颐和佳园占地面积约400多平米，总共十层，大楼已封顶，装修工人正在装修一楼。

　　售楼小姐介绍说，这里的房子都是小户型，有20到50平米多个户型，全是大产权房子，不会被拆除，现在公司已先办下总证，将来能给每个房子办下房产证。对于能否办证的质疑，该售楼人员竟称，只要给主管领导塞一点，然后接受罚款，就可以办证了。

　　港门村东二路91-93号的港湾馨苑售楼人员说，一部分房子已经卖出去了。其后，一名姓范的负责人说，现在这些房子每平米7000多元。现在游客和老人都很精明，这些房子很难卖，到4月份就不再代理销售这些房子了。

　　社区副书记称下达通知都找不到人签名

　　据三亚港门村的洪副书记介绍说，港门村原来是一个村子，随着城市化进程，变成一个城中村，村民和移民转为城镇户口，村里的土地性质也发生了改变，基本全部变成了宅基地。居民为了获得最大的收益，有些是把土地转卖给别人，有些就自建楼，还有一些人是和外地有钱老板合作建楼，建好后分成。其中与外地老板合作建楼这种方式最多。

　　洪副书记说，按规定三亚宅基地只能建四层半，很多人却建设超标，十层八层的随处可见。社区居委会考虑安全等因素，也曾派人多次前去下发通知，但现场连通知都没人肯签名。

　　住建部门称属违法销售

　　据三亚市住建局一名副局长说，以三亚市河西路天长大厦为例，该楼在楼顶加盖了半层，导致整栋楼变成了违建。如果不加盖，整栋楼可以办下总证，加盖后成了违法建筑，反而整栋楼的证都办不下来。有些宅基地已通过正常手续报批，结果业主将原来报批的楼房拆除，建更高层的楼房，将原来合法的又变成不合法的，导致以前报批的房产证作废，在售房时是无法过户的。

　　据介绍，这些人建高楼后对外销售，拿着以前的产权证欺骗客户，虽然看似有土地证和报批手续，其实这栋楼已是违建，属于违法销售。

　　对于售楼员称给领导塞一点钱就能办证的说法，这名副局长明确表态说，如果都走这样的关系和程序，那三亚的违建就都合法了，这是不可能的，这种违建楼是不可能办得下证的。

　　三亚执法局称宅基地转让已属违法

　　根据国家相关法律，宅基地属于划拨地，不能建设楼房销售，更不能转让成为出让地，除非政府根据规划征地。据三亚市执法局一名负责人介绍说，三亚存在一种现象，就是宅基地分为划拨地与出让地，这在全国任何一个地方都是没有的。宅基地可以报建四层半，而出让的宅基地可以通过出让，补交出让金后进行土地开发，经过报建后可以对外出售。

　　这名负责人说，这一现象在三亚港门村、外贸路、商品街等城中村中非常普遍，不过现在很多所谓“大产权”的房子大多数没有办出让手续就违法销售，属于违章建筑，执法部门对这些是要予以坚决打击的。

　　另一名执法的人员告诉记者，对于港门村出现的违建加盖的情况，为了避免拆除造成安全问题，大多数会采取罚款的方式，但也不排除将来会采取强制拆除的行动。到时候房子若已卖完，强制拆除受到损失的肯定是买房者的利益。他还说，至于详细的情况，记者可以去三亚河东执法大队反映。

　　记者连续两日去执法局反映情况，河东执法局办公室人员告诉记者，该辖区的董队长执行任务去了，并给记者留下两个手机号。但记者连续两日拨打，一个手机号无法接通，另一个无人接听。目前，有游客将此事反映到政府热线12315，政府热线答复称，已经转交三亚执法局进行现场调查。