房价会大幅跳水吗？

　　面对这一轮深度调控，万科给出的判断是“2012仍是地产寒冬”，作为中国开发规模最大、销售规模连续两年过亿的房地产开发企业，万科选择了“过冬”，“现金为王，积极定价，谨慎拿地，集约管理，练好内功”成为公司2012年的生存准则。“寒冬”过后就是春天吗？苦日子将会在2012年终结吗？

　　年初，随着全国各大城市成交量纷纷下滑，房价逐渐回落，先有“绿城危机”，后有地方政府微调托市，楼市调控松绑的预期就开始甚嚣尘上。受制于以往楼市调控过程中“房价上扬调控反弹”的传统认知，楼市报复性反弹仿佛已经近在眼前。2012之后，“调控”会退市吗？春天会蓦然而至吗？房地产企业将会从此一路绿灯吗？

　　答案显而易见。尽管回归自住购房者主导已是楼市大势所趋，但没有一个全市场化的商品市场，能够避免多种利益的博弈，“微调”从来都是市场常态。寄望于2012年过后，楼市就会迎来万紫千红、购房者踊跃入市的春天，无疑是一种不切实际的幻想。

　　受城市化红利支撑，未来中国房地产业无疑还有很大的发展空间，引发诸多争议的“限购”也许会退出，但谁能担保“房产税”不会成为抑制“不合理购房需求”的一种常态？住建部部长姜伟新不是说了嘛，今年6月前要实现40个城市个人住房信息的联网，而1998年“房改”以来长期缺位的保障房重回楼市，是否意味着交给市场的蛋糕已经重新划分？

　　消费品属性回归，投机炒房者离场，自住购房者主导楼市……回顾1998年“房改”启动以来10余年楼市的反复曲折，这一次，决策层“坚持调控不放松，严格执行并逐步完善抑制投机、投资性需求”。

　　于行业计，无疑指明了未来数十年发展的方向。一个投资冲动盛行而非价值地产支撑的市场，最终必将破灭，最终累及的不仅是行业的可持续发展，还可能使得整个国民经济陷入泥潭。从某种意义上说，这将是福利分房模式终结之后，中国又一次意义重大的“房改”，必将指引房地产业沿着满足真实住房需求，与民众收入增长相匹配的模式持续发展。从某种意义上说，这是中国房地产业又一个“春天”。

　　承基地产君悦中心策划总监方伟亮表示，“促进房价合理回归”，相比此前调控中强调的“抑制房价过快过高增长”，这是一个新变化，也显示出决策层对当下房价高低的判断已经十分清晰。但“回归”不等于跳水，从短期看，楼市的软着陆不但是行业之福，也是经济发展之幸，从长期看，城市化进程尚在途中，支撑楼市长远发展的力量依然存在，而中国城市间房价、人均收入水平都存在较大的差异，一些房价不高的城市房价或将以“平稳过渡”为特征。

　　我们期待，超越2012，房地产行业由此告别浮躁，回归价值地产，我们期望，在未来，更多的房企关注民众实际住房需求，以产品和服务竞争力赢得购房者，从而追求合理利润；我们期望，在未来，越来越多的开发企业懂得贴近主流需求，并持之以恒提升产品竞争力才是企业生存和发展的王道；我们期望，宏观政策面摆脱忽左忽右的“大折腾”，而楼市微调也将不再影响一个企业的坚守和长期理想。

　　寒冬过后，春天会远吗？前途一片光明，但路径或许依然曲折。作为中国房地产行业的重要参与者，与其寄望于政策解冻后，“报复性春天”的到来，不如埋头走路，学会在行业新周期下负重前行，毕竟，脚下还是寒冬，但春天已在远方。