库存量再创新高 中国房企全员卖房

　　中国500强房地产企业库存近5万亿元(人民币，下同，1万亿新元)，平均每家500强房企的存货值已达到99.89亿元，创历史新高。库存量同比急剧飙升已成为发展商最为“头疼”的问题。

　　据《证券日报》报道，日前，在“2012中国房地产百强企业研究成果发布会”上，一位山西的房企董事长感慨地表示，“公司员工只要能卖出去房子，就有提成。”

　　北京大岳咨询公司总经理金永祥表示，发展商已进入“全员卖房”模式，主要是承受不住库存激增和负债飙升的双重压力。他说，信贷未放松，信托贷款到期，企业正进入偿债高峰期，这个时候高库存就是企业的噩梦。

　　一组有关“库存”的最新数据显示，2012中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点。

　　除此之外，据统计，目前沪深两市32家上市房企发布的2011年年报显示，21家公司的存货同比上升，7家房企去年年底存货同比增幅超过30%。

　　其中，招商地产2011年末存货值达到514.4亿元，同比增长33%；万科的存货由上年同期的1333亿元达到2083亿元，增长56%；首开股份2011年年末的存货高达430.49亿元，2011年年初为250.65亿元，增长72%；远洋地产的存货虽不多，但增幅却很高，由2010年末的2.31亿增长到2011年末的4.87亿，增幅为111%。

　　北京师范大学金融研究中心主任钟伟表示，据测算，2012年发展商因房屋库存需要支付的资金成本约为3450亿元，而2011年房地产全行业赢利也不过5000亿元左右。如果2012年销售额再下降，则房地产行业整体上将接近盈亏平衡的边缘。

　　房市宏调未见放松

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，库存攀升和大笔偿债的双重压力已经导致房企无暇他顾，多数房企将所有精力都放在加快销售，回收现金流上。

　　一山西发展商说，“第一是销售，第二是销售，第三还是销售。至于买地，想都不要想了。”

　　虽然房地产企业面对巨大压力，房地产市场宏观调控未见放松，3月26日，中国住建部消息说，为巩固房地产调控效果和防止权力寻租，日前出台了《建设用地容积率管理办法》，严控地方政府通过修改容积率(指建筑总面积与建筑用地面积的比)帮助发展商过冬。

　　住建部在《建设用地容积率管理办法》中提出，地方出让国有建设用地必须有容积率条件，否则合同无效，容积率条件不得擅自修改，不得以政府会议纪要等形式擅自修改，必须经过公开论证，公布参与论证专家名单，接受社会监督。

　　接近住建部的人士认为，新的容积率管理办法意在防止地方政府救发展商。

　　这位人士列举，北辰长沙项目以92亿元的价格拍下了长沙新河三角洲地块，按照最初拿地时的标准，该项目楼面地价为3721元/平方米。在与长沙市反复沟通之后，相关规划部门同意北辰方面增加楼栋的规划高度。按照新的规划，北辰长沙项目的楼面地价降至1671元/平方米。而为补偿北辰方面的拿地损失，长沙市将项目内的市政路网工程承包给北辰。