房贷松动 重庆首套房贷利率重现8.5折优惠

　　30万20年房贷

　　8.5折比1.05倍每月少还250元

　　据银行人士称，目前重庆市民的房贷主要在30万左右，如果以20年来算，那么房贷利率8.5折，对于房奴来说，至少每个月少还250元。

　　以贷款30万计算，房贷实行基准利率的话，那么每月的还款额为2334.91元； 20年总还款560378.19；利息260378.19元。

　　同样是30万的房贷，如果利率上浮5%，那么每月还款2398.93元，20年总还款575742.19元，总利息：275742.19元。

　　但如果利率8.5折，那么每月还款2148元，20年总还款515518.88元，利息215518.88元。

　　从上可以看出，如果重庆的房贷从上浮5%到下浮15%，每月的房贷将减少250元。20年下来，总利息将减少60223元。

　　2008年~2009年上半年7折

　　2009年下半年~2010年8.5折

　　2011年上半年基准利率

　　2012年2月利率基准(个别)

　　目前8.5折

　　(少数)

　　●影响

　　开发商将出台更多优惠政策

　　今年房价仍会稳中有降

　　“银行首套住房利率下调、全市普通住宅价格标准也进行了调整，更多的楼市惠民政策正好刺激了刚需群体的购房欲望。”申银万国分析师李瑜认为，虽然重庆楼市成交量逐渐回暖，但2月重庆银行的房贷却跌至最低，从侧面说明楼市交易成绩并不理想。

　　据人民银行重庆营管部的数据显示，2012年2月，个人中长期消费贷款余额2697.05亿元，当月增加5.73亿元。同比降幅接近90%。

　　不过李瑜认为，随着近日一系列的新政策出台，将刺激部分楼盘的成交量。在这种背景下，开发商应针对不同客户群体制定不同的优惠政策，刺激他们尽快入市。

　　房价仍会稳中有降

　　政策的不断微调会否刺激房价反弹？

　　开发商们表示，金融政策松动对整体楼市影响十分有限。

　　重庆华宇地产营销副总江华说：“实际上利率下调幅度并不大，刺激作用有限，还没有开发企业降价作用大。”

　　“银行信贷政策绝对不是决定性因素，目前的松动还没普及，而且也只是针对首次置业需求。”重庆领域数据机构市场部经理张鑫认为，“目前房地产市场的库存量仍然较大，减轻刚需负担等政策微调，还不足以撬动价格反弹。”

　　重庆容磁咨询有限公司总经理王雪松认为：“目前来看，开发企业存货多，而且从一些大公司今年的销售数据来看，整个市场在萎缩，所以今年房价仍会保持稳中有降的态势。”

　　购房者仍在观望

　　在重庆华润集团负责人看来，“银行政策只是一方面，政府调控政策还没有任何松动，多次改善型和投资型的客户还处于观望当中。”

　　王雪松分析：“首套房购买的对象受利率影响较小，他们最主要关注的是首付是否能付得起，因此银行对首次置业贷款优惠影响面非常小。银行作为企业也是追求利润的，优惠持续也不会太长久。”

　　春交会下月19日~22日举行

　　昨日，记者从我市国土房管局了解到，2012重庆春季房地产展示交易会将于2012年4月19日~22日举行。今年春交会前我市国土房管局针对黑中介乱收费现象发布规范经纪机构管理，而国土房管局配合制定的《重庆市物业服务收费管理办法》仍在收集意见当中，预计今年5月份出台。

　　如何成为银行优质客户?

　　要获得房贷优惠政策并被银行认定为优质客户，最关键的是需要贷款者通过各种资料向银行方面证明自己可靠的资信程度、稳定的还款来源。

　　据介绍，目前各家商业银行贷记卡客户无逾期欠款记录的金卡客户；普通卡客户连续使用贷记卡年限超过2年、使用频率较高，且无逾期欠款记录，经商业银行综合评估，一般都能被认定为优质客户；已在商业银行办理个人住房贷款和消费贷款客户，还款金额超过贷款本金的50%，或还款期限超过3年，且没有逾期欠款记录的住房贷款客户，在办理新的住房贷款时也一般会被商业银行认定为优质客户。

　　另一方面，对已经被各家商业银行认定的贵宾客户或白金客户都能直接确定为优质客户，给予房贷优惠政策。商业银行内部确定的重点集团客户总部及核心企业、机构客户、AAA级企业的员工；特定行业、职业的客户，如国家机关和事业单位管理者；法律事务、医疗卫生、教育等行业的高级专业技术人员；经营状况良好且被商业银行确定为目标客户的重点大型企业中高层管理人员等，也较易享受到房贷优惠政策。

　　●相关新闻

　　房地产商信用可以上网查

　　我市建全国首个专用网站，4月试运行

　　昨天，我们从市政府公众信息网上了解到，我市将在4月试运行全国首个房地产开发行业信用体系管理平台。到时候，市民只需登录“房地产开发行业信用体系建设专网”，便能轻松了解到任何企业或项目的不良行为和良性记录等相关信息，并可对企业不诚信的行为进行投诉。

　　据悉，我市开发行业信用建设将逐步建立健全信用信息的采集、分类、保护、使用、发布、联网与交换等制度以及对协会会员单位失信行为的举报制度、对不良信用信息的甄别制度、被惩戒申诉及复核制度、对守信企业的鼓励和失信企业的惩戒制度以及行业信用自律规则，使信用建设工作纳入制度化轨道。

　　早在2003年起，我市便开始建立开发企业的信用档案，而建立首个房地产开发行业信用体系专网将有利于企业信用资料更好地对社会公开，便于市民参与监督，以真正地体现诚信。而成熟的购房者在消费以及银行放贷时，也往往需要通过这样一个平台了解企业信用。同时，这一专网的建立也更有利于开发企业重视诚信。