招商在佘山珑原的折扣力度无疑是近日沪上中高端楼盘中最大的。该项目早前打出以6折优惠在本月中旬推出了20套“特价房”，但市场似乎并不买账。截至昨日网上房地产信息，该盘目前无一套房源售出。
周边同类产品竞争激烈
事实上，佘山珑原早在去年就陆续展开宣传。项目预售许可证也于去年6月就已经发下，共125套房源。该批房源在网上预报价最低为35500元／平方米，最高则达61800元／平方米。
然而时隔9个月，招商的佘山珑原才开始正式推盘——“但也不是全部都出来，我们了解，这个项目第一批就推了20套房源，联排和大平层，价格大约在30000-35000元／平方米左右，折后单套的总价也要在400万-600万元左右。”据消息人士透露。
但即使跌价，招商这批特价房的销路似乎依旧不好。截至昨日截稿，该盘在网上房地产的显示销售数量依旧为“0”。
“除了整个豪宅市场低迷的因素以外，我们认为有两点：一是入市的价格超板块行情，6折优惠实为噱头；二是广富林片区定位豪宅板块现阶段缺乏支撑，不比佘山也不比市中心，仍然缺乏资源优势。”汉宇地产市场研究中心副经理付维告诉商报记者。
商报记者了解到，目前佘山珑原周边别墅价格普遍在20000-25000元／平方米，而佘山珑源的入市价格是折后30000元／平方米起。“3、4层的低密度的同类别墅产品太多了，比如中星佘山溪语、龙湖好望山。竞争太激烈了。”据付维提供给记者的数据显示，1-3月中星佘山溪语成交3套，成交均价22000-23000元／平方米。“其实那里的项目都卖不太动。2011年，大家都按兵不动，现在有点恶果了。”
此外，也有市场分析人士认为，目前该地段的项目大都没有推进到销售高潮期，“等到开发商开始着急拼销量后，降价降得还会更加厉害。”
招商地产奉贤项目5.8折
这边降价还未收到效果，那厢又传出将推出折扣更多的房源。昨日，网上有消息称，招商降价升级。从下个月起，佘山珑原的6折纪录又将再减少2个百分点，消息称在上海四个在售项目将全面降至5.8折。
不过，商报记者昨日致电招商在上海的多个售楼处了解到，并不是所有项目都是5.8折。据悉，此次传出调价的招商地产开发的高端别墅物业——招商海廷。昨日，该项目的销售经理向记者证实，该盘将于下月起推出数套“特价房”，总价一律为388万元。“我们之前成交的别墅基本都是500万-600万元一套。”这批特价房实际的折扣率最高将达到5.8折。
据悉，招商海廷位于奉贤海湾旅游区，一二期别墅已售完，预计4月份将加推五期别墅房源，5.8折的促销额度主要是针对目前在售的剩余独栋产品，地上面积为210平方米左右。
不过，需要指出的是，实际上，招商地产在今年2月就开始启动全国性的降价。当时，位于奉贤的招商海廷也响应了总部的要求，推出多项优惠措施。原先海廷三期房源在优惠后的均价已经降到了450万元左右，从4月1日起，这一优惠价格将再度往下调。
目前，招商地产上海区域在售的项目共有4个，除佘山珑原、招商海廷外，还有两个处于尾盘状态，分别是位于闵行区颛桥的招商雍华府及位于轻轨1号线沿线的海德花园项目。
据了解，这两个项目目前在售的都是别墅，其中雍华府目前仅剩2套，海德花园也仅有5套。招商地产上海分公司相关人员透露，这两个项目将以打包特价的方式进行促销，“海德花园将以25000元／平方米的价格起售，作为城市独栋产品，这种价格已经和普通住宅差不多了。”
请您文明上网、理性发言并遵守相关规定，在注册后发表评论。
所有评论仅代表网友意见，温州网保持中立。