北京“回迁房陷阱”致160余人被骗7200万

　　一个“回迁房陷阱”致160余人被骗7200万———

　　一个只有中专文化的女子，一个“认识开发商能买到便宜回迁房”的虚假承诺，竟让160多位购房人的7200余万血本无归。今天上午，京城最大一起回迁房诈骗案，将在北京市一中院宣判。该案主犯，40岁的董静等5名被告人，将受到法律的制裁。

　　空中楼阁如何骗了160余人？

　　起诉书显示，1972年生人的董静，案发前是北京嘉晖拆迁服务有限公司股东、北京荣诚睿丽房屋拆迁有限公司法定代表人。

　　设置低房价“诱饵”

　　谎称能买到回迁房

　　起诉书指控，2005年底至2008年12月间，董静单独或分别伙同北京鑫百盛物业管理有限公司红桥店店长冯伟、北京中大恒基房地产经纪有限公司团结湖店店长郭辉等人，在本市西城区、宣武区、朝阳区等地，谎称能以置换方式买到在建的本市崇文区广渠门危改小区回迁房等，以较低房价为诱饵，先后以董静经营的北京嘉晖拆迁服务有限公司、北京荣诚睿丽房屋拆迁有限公司名义与被害人签订《委托购房协议书》，采取以虚假《房屋所有权证》向被害人抵押、伪造广渠门危改小区项目开发商北京鑫阳房地产开发有限公司公章及该公司《延期通知》等手段，骗取颜某等160余人购房款共计人民币7200余万元和中介费共计人民币600余万元(案发后已退还中介费200余万元)。其中，冯伟参与骗取杨某等40余人购房款2400余万元和中介费共计200余万元(已退还中介费170余万元)；郭辉参与骗取王某等20余人购房款1200余万元和中介费50余万元(已退还中介费10余万元)。

　　想买房先要交定金

　　一居20万三居30万

　　对于起诉书中的指控，被告人董静在口供中有着“佐证”。昨日，记者首次看到了董静的口供，并由此还原了此案前后的经过。

　　1999年，董静的男友注册了北京嘉晖拆迁服务有限公司，她一起从事拆迁业务。2004年，其男友因病自杀，把公司留给了董静。前男友去世后，董静认识了新男友李然(化名)。

　　董静称，2005年10月，一个叫姓张的人到官园拆迁办办事，是她接待的。张某在闲聊中说，广渠门拆迁有部分安置房，他认识那里的开发商。安置房每平米4600元，非常便宜，如果有人想买可以用嘉晖公司的名义签协议，然后到“危改办”确认一下。但买房前要先交定金——一居20万、两居25万、三居30万。钱收到后交给张某，张某再交给不要回迁房的拆迁户。

　　董静回家后和男友李然商量，觉得房子很便宜，他们可以加价往出卖，从中赚取差价。于是董静先把消息告诉了自己的二姨和三姨及李然的几个朋友，结果这些人都要买。后来朋友相传、熟人介绍，又找来了一些买房人。她对买房人介绍说，她是北京嘉晖拆迁服务公司的经理，认识广渠门项目的开发商。前一段和买房人签的委托购房合同都是以嘉晖拆迁公司的名义。这一段时间收的购房款她都交给张某了，大概有1000多万。但是后来她就联系不上张某了。

　　张某是否确有其人？董静案发后，公安机关多方调查并没有查到张某的情况。董静也提供不出张某的住址、工作单位等等有效信息。

　　为了拓展“业务”

　　发展两名“下线”

　　董静称，找不到张某后，她继续“卖房”。2006年四五月份，做房屋中介的郭辉得知她手里有便宜的回迁安置房后主动找上门来，说他可以推荐一些客户购买。但每平米要在董静的底价上加上几百元，算是信息费。对此，董静表示同意。随后，郭辉又介绍了也做房屋中介的冯伟加入进来。开始冯伟做郭辉的下家，但当其得知郭辉从董静手里拿钱后，就甩开郭辉直接找到董静，加价“卖房”向买房人收取中介费并从董静处拿提成。

　　为了多拉客户多拿信息费和提成，郭辉和冯伟将董静能购买广渠门安置房的信息发到了互联网上，使买房人迅速增多。

　　2007年，嘉晖拆迁公司因法定代表人去世无法年检被注销，董静与其新男友赵云一起注册成立了北京荣诚睿丽房屋拆迁有限公司，继续从事销售广渠门拆迁安置房。直到案发。

　　7200万去了哪里？

　　7200万元赃款流向了何方？董静供述称，开始收的1500多万元都给了张某。后来她骗的钱3000多万元都花在了前男友李然的身上。其他的钱，她自称都买房买车了。

　　董静说，李然自从与她认识就全花她的钱。开始是花死去的男友给她留下的几十万拆迁款，后来得知她收买房人的钱后，几乎每天从她手里“借钱”。2008年，李然说其父亲生病住院“借走”30万，没过几天又以其朋友做生意为名“借走”30万。李然几乎每天都以各种理由从她手里要钱，到最后几乎是天天要。

　　2008年，董静发现李然还和别的女人关系暧昧，两人分手。很快董静又和李然此前的手下赵云成了“情人”。

　　2008年12月，一直不能和开发商签署正式协议的买房人追得越来越紧，董静感觉要坏事。12月中旬，赵云发现董静情绪不好，问她广渠门回迁房的事怎么了？她说钱还不上了。赵云说，找其叔叔郝超英帮助出出主意。

　　当晚三人在一个咖啡厅见面。郝超英听了董静的讲述后出主意说：“要不先到海口躲躲，再想办法。”

　　董静在郝超英的策划下于12月21日一早坐火车逃往海口。郝超英次日赶到海口后，帮董静在海口租了房子住下，并建议她整容后办一张假的身份证。于是董静到海口的一家医院垫了鼻子，做了两腮抽脂手术。但是假身份证还没办下来，董静在海口被警方抓获。

　　涉案五人如何定罪？

　　今天，这起京城最大的回迁房诈骗案，将在北京市一中院宣判。自2008年12月董静被捕，至今已过去了3年多。

　　公诉机关表示，2008年12月至2009年1月间，董静案发后，其男友赵云及其赵云的叔叔郝超英，明知董静涉嫌犯罪，仍为其出谋划策、通风报信、提供隐藏处所、支付藏匿用款等，帮助董静从北京市逃匿于海南省海口市藏匿并帮助其办理假身份证。

　　得知董静逃往海口后，警方在抓捕前将董静的照片通过手机彩信发给被骗事主，虽然董静垫了鼻子，做了瘦脸手术，但是很多受骗者还是一眼就认出了她。

　　公诉机关认为，董静、冯伟、郭辉涉嫌犯合同诈骗罪，数额特别巨大，情节特别严重。郝超英、赵云涉嫌犯窝藏罪，应依法追究上述被告人的刑事责任。今天，该案主犯——40岁的董静将受到法律的制裁。

　　受害人：我想有个家的梦破灭了

　　2008年12月21日，对于北京的5位买房人是一个黑色的日子。当天上午9点多，他们跟着介绍自己买房的中介冯伟来到朝阳区双井一栋写字楼下，等着和开发商签署正式的购房协议。回忆起当时的心情，受害人坦言，“有些抑制不住的激动。”但他们等到的结果，却是黑色的。

　　据他们介绍，2007年前后，他们通过冯伟得知，董静手里有朝阳区广渠门在建的回迁安置房。董静给他们开出的价格约为7000—8000元／平方米，总价在40万元—80万元不等。相比而言，同地段的商品房当时曾卖到过2.2万元/平方米。也正是因为这一低廉的“价格陷阱”，前前后后160余人与董静签订委托购房协议书。协议中，董静承诺一个月后与北京鑫阳房地产开发有限公司签订购房合同。其后，董静多次推迟签订购房合同，直至2008年12月21日上午9时，五名买房人按约定时间赶至约定地点准备签署购房协议时，但董静的电话无论如何也打不通了。

　　此时，中介冯伟和这5位买房人都感觉不对劲，联想到此前多次要求和开发商签约，董静都是以各种理由一拖再拖。冯伟和5名买房人一起到宣武分局报了警。至此，京城最大一起回迁房诈骗案才正式浮出水面。据警方调查，160余名受骗的买房人中，有教师、公务员、企事业单位员工，等等。他们或经中介或经亲朋好友介绍而落入了买房的陷阱。

　　“2008年12月21日，是对我们这群人最大的打击，我想有个家的梦想就这么破灭了，无声无息……”一位被卷走50余万元房款的受害者痛苦地说。“六七十万啊，都是我们老两口辛苦了一辈子赚来的血汗钱，就这么没了！我老伴一听说董静跑了，急坏了，血压突然增高，住进医院了。”一名受害者表示，自己经常陷于焦虑之中，晚上要服安眠药才能入睡。