碧桂园小区买房已达六年 至今看不见房产证

　　据山东广播电视台电视公共频道《民生直通车》报道，在买房子的时候，开发商们一般会给承诺，环境优美、各种证件齐全，尤其是房产证，即便一时办不出来，过个一两年肯定没问题。家住“济南匡山小区碧桂园西区”的很多居民在买房子的时候，也得到了开发商的承诺，可是这房子搬进去六年了，到现在也没见房产证。

　　匡山小区碧桂园西区：搬进来6年没有房产证

　　记者刚一来到了济南匡山小区碧桂园西区，很多居民就围了过来诉苦……济南匡山小区碧桂园西区居民韩静说，“现在没别的要求，就是要房产证。居民王维平说，“现在觉得上当受骗，总找总这样，后来让去市里找，我们老百姓哪找去。”居民张大爷告诉记者，像他一样没有房产证的不在少数。张大爷说，“一共9栋楼，三百多户，300户有3栋楼是搬迁房，就是经一路扩建的时候的搬迁户。有6栋楼，在西边还有两栋，这样一共是三百多户。”

　　张大爷说，这9栋楼中有3栋为拆迁安置房，其余6栋属于商品房。虽然在刚入住的时候开发商并没有提供出房产证，但是在购房合同中却明确指出，房产证的办理只是时间问题。

　　居民手中的这份购房合同规定，本房屋原为拆迁安置房，现变更为商品房，房屋移交后，因买受人迟交过户费和迟交过户手续所必须的书面材料，造成出卖人无法为其办理房产过户，违约责任由买受人承担。但是从居民们买房算起，到现在已经六年过去了，房产证还是没有办不下来，这个责任该谁来负呢？

　　居民们说，合同上说的费用早都交全了，为什么开发商还不给办房产证呢？随后，我们的记者找到了这9栋楼的开发商，“山东匡山琪鑫置业”股份有限公司，谁知开发商也是一肚子的苦水，他们说不是不想给居民办，是办不了。

　　开发商：我们也想办只是办不了

　　山东匡山琪鑫置业股份有限公司的孟主任告诉记者，2003年年底，为了配合济南市经一路及部分道路的改造，建设了这9栋楼拆迁安置房。在孟主任提供的《槐荫区城区工程建设指挥部关于申请建设旧城改造拆迁安置用房的报告》中可以看到，“由于工程手续繁杂，施工周期紧迫，指挥部恳请批准先行施工，同时办理相关手续，以确保该项目尽快完工，为经一路及城区改造工程提供房源保证”。

　　山东匡山琪鑫置业股份有限公司销售主任孟宪说，“乙方，也就是指挥部，乙方为使甲方减少损失，同意甲方销售北区，就是说的剩余的6栋楼，并保证在两年内协助甲方，也就是协助我们开发公司，办理完9栋楼的一切相关手续，手续费用由我们甲方承担。”

　　孟主任说，小区在2005年竣工，2006年房子全部售完。这几年经过多方协调和努力，2009年,《国有土地使用证》办下来了,《房屋竣工证》也有了。根据相关要求,这个小区还缺少《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》三个证。

　　孟主任说，“开发商依据政府的政策、程序来办，并不是我们想象的把钱给政府，接着给你办房产证，我们交钱也没地方交去，必须手续政策都完善了，这些部门才能收这些钱，我们也希望早日给居民把房产证办完了。”

　　那匡山小区这9栋楼300多户居民的房产证还能不能办下来呢？随后记者来到了槐荫区拆迁办公室，拆迁办的刘主任拿出了由济南市城乡建设委员会，济南市住房保障和房产管理局，济南市国土资源局联合下发的《关于我市重点工程拆迁安置房屋确权登记历史遗留问题的处理意见》的通知，刘主任说，根据这个通知上的规定，匡山小区这9栋楼中符合条件的只有3栋楼。

　　刘主任说，9栋楼虽然都是按照安置房来建的，但有6栋楼当做商品房出售，所以在办理房产证时，两者还是不一样的。根据济南市建委24号文来看，居民要想办理房产证，最关键的是手里要有拆迁安置协议和产权条款协议。如果居民手里没有拆迁安置协议，不能套用这个24号文。对于这种情况，开发商说他们也在积极跟相关部门协调。