河南房价未反弹 改善型住房与刚需助力小阳春

　　[新闻事件] 2月份全国房价“微回暖”

　　四城市新建商品房价格涨0.1%

　　统计数据显示，与1月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市分别为济南、贵阳、西宁和包头，涨幅均为0.1%。需要指出的是，一线城市北上广的新建商品房价格仍处于跌势。

　　与去年2月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个，也表明宏观调控的效果正在逐步显现。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。

　　二手房跌价城市少了9个

　　对于一手房来说，二手房价的变化更能直接反映楼市真实走向，二手房市场的“复苏”也比一手房来得更明显。2月份，70个大中城市中，二手房环比价格下降的城市有45个，比上月减少了9个；上涨的城市有11个，比上月多了6个。环比价格上涨的最大幅度也从上月的0.1%扩大到0.4%。

　　但是，整个二手房市场价格下跌的趋势并没有改变。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。

　　郑州2月份房价变化情况

　　2月，郑州住宅价格自去年6月份以来首次出现上涨。这也是郑州住宅8个月以来首次上涨。2月份“郑房指数”显示，郑州市区商品住宅价格为5945元/平方米，每平方米比上个月涨146元。销量方面，出现明显提高，比上个月增加1485套，增长74%。

　　记者在采访中发现，郑州部分楼盘出现取消优惠活动、均价上涨现象。郊区优惠幅度在增多，中心城区房价依然坚挺，房价并没有明显下降，并且优惠也不多。

　　[业界分析]房价还未出现触底反弹的现象

　　郑州楼市的表现并非个案。据新华社房地产价格监测系统监测,2月份的第四周(20日至26日),全国14个一、二线城市新建商品住宅成交套数环比增长26.7%,同比增长15.3%,创造了今年单周销量的新高。其中,北京环比增长238%,达到2700多套。天津、南京、杭州、深圳、厦门、成都环比增长均超过30%。

　　正弘置业副总经理王朴认为，价格出现所谓触底反弹的可能性不大。一来今年宏观调控并未明显放宽；二来去年房企高成本融资，存在较大的还贷和信托兑付压力。调控周期内，房企仍然施行降价跑量、谨慎投资的策略，未来降价趋势仍不会改变。

　　东方鼎盛副总经理徐霖认为，2月房价出现反弹与一些地方政府鼓励自住性购房需求有关，市场预期政策可能出现微调，加上部分开发商降价促销，使得成交量在2月下旬有所释放，出现楼市回暖的迹象。

　　新芒果副总经理李涛分析道，随着今年国家要求优先保证首套房贷款的政策实行，加上上半年银行回款压力减轻，3月份楼市将有望迎来“小阳春”，但房价出现大幅上涨的可能性不大，而2月份市房管局公布的房价数据上涨，与当月经适房投放量较少有关。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受媒体采访时表示，2月楼市释放了一部分刚性需求，使得部分城市成交量和成交价有所回暖。房价环比涨跌幅在0.1%-0.2%的区间内波动都是正常的，但4个城市上涨并不能就此判断房价反弹或者楼市很快回暖。

　　需要指出的是，在刚刚结束的全国两会上，政府工作报告已经为今年的楼市宏观调控政策定下基调，即不会明显放宽门槛，政策微调的受益者也仅仅针对支付能力相对较低的刚性需求。而另一方面，面对较大的还贷和信托兑付压力，采取“降价跑量”的策略更符合开发商自身的需求。

　　[购房心态]

　　不少买房人“纠结”了

　　楼盘促销吸引来一些购房者的关注。不过，记者在现场却碰到了一位打退堂鼓的购房者。

　　当天这位购房者王先生带着夫人和父母一家四口来到售楼处看房。王先生表示，由于这家楼盘地处市郊，环境不错，因此有意给父母买一套养老使用。不过前两天他决定不在这阵子出手了。“我自己分析了一下近期的楼市，觉得虽然买的人多了，但基本上没有涨价的，反倒是拼优惠的楼盘挺多。感觉房价还能降一点，起码不会很快涨回去，所以决定再等等。”王先生说。

　　一心想改善置业的李女士的心态显得更为纠结。李女士虽然最终选择了出手。李女士表示，她已经将手中老房卖掉，等待改善房源的她又担心现金在手上不安全。“最近楼市确实挺热，万一房价真的有所上涨，钱可就缩水了。”纠结许久，李女士认为这次的价格优惠算是不少的，所以还是选择了出手。“我感觉自己像在赌博，是涨还是跌真说不准。”类似的纠结也出现在其他不少购房者身上。