3.15 为你破解买房“玄机”

　　昨天是一年一度的“3.15”国际消费者权益日，房产类的纠纷事件再度成为人们热议的焦点。为此，记者特意搜罗了一些目前市场上惯常上演的促销伎俩，为购房一族们指点玄机，以防在这个雾里看花的楼市中迷失了方向。

　　“一成首付”：看上去很美

　　为了应对时下的楼市，“一成首付”再次成为开发商的救命稻草，开发商只要求购房者付一成的首付房款，剩余两成首付款由开发商垫付，而据记者了解，这样的做法对于购房者而言其实是危机四伏。

　　专家提醒：“一成首付”只是开发商在不直接降价或少降价的前提下，先替购房者垫付一部分首付资金，从而通过降低首付门槛的办法，起到刺激销售的作用。这只是开发商吸引人气一种手段。

　　如果仔细计算一下，你会发现“一成首付”可能实际并不美。一方面，开发商垫付的资金对于购房者来说仅仅是获得一笔短期无息贷款，要不了多久，这个钱还是要购房者支付的。而对于购房者来说低首付意味着高月供，从目前给出低首付的各地开发楼盘信息来看，开发商垫付的首付偿还期限最多在1年左右。以一套50万元的房子为例，购房人实际首付只需5万元，开发商为其垫付了10万元，但对应每月还款将高达8300多元，这对于偿债能力有限的年轻刚需族而言，无疑是掉入了“陷阱”之中。

　　真假打折：剪不断理还乱

　　今年开始，楼市打折声此起彼伏，一时间，房子打折成了当下最敏感的字眼，一个不容忽视的事实是，楼盘广告声称在打折，但是否真的在打折，打折了多少？购房者要想从中得到好处，就需看明白、问仔细了，别让假打折迷了眼。

　　专家提醒：在漫天飞舞的打折广告中，购房者要擦亮眼睛，谨防陷入虚拟打折的陷阱中。如一些楼盘说是打折，但降价幅度仍然在涨幅之内，充其量不过是持平而已，并不能算是真正意义上的打折。“变相”降价，如送空调、送旅游、送物业管理费等，这种促销手段是开发商不想被降价压低品牌而想出的主意。需要注意的是，如果有新推房源或者位置较好的房源开始有优惠了，且相比同地段同品质的二手房价格低，那才说明是真正的打折。

　　心理战术：中介惯用的伎俩

　　“最近买房的人很多，价格要涨了，赶紧下手吧。”“又有个客户在跟房东谈，你得快点做决定。”……这些你会在买房过程中经常听到房产经纪人提及，那么事实到底如何？是热销还是假象呢？这就需要购房者仔细辨别，以免“一时冲动”被经纪人“牵着走”。

　　专家提醒：造成市场热销的假象，刺激消费者的购买欲望，这是不少房产中介惯用的“心理攻势”。事实上，在这样的一个购房季里，购房者拥有更大的挑选余地和议价空间，因为库存日益增加确实是无法回避的现实。其实这个背景下，购房者可选择的房源大为增加，处于买方市场的购房者，具备了议价的主动权。在这样宽松的情况下，购房者大可不必被这些假象所迷惑。