全国人大代表称大项目上马不会影响保障房建设

　　“经历一年多严厉房产调控，房价有回落趋势，可以持乐观预期。 ”昨天，全国人大代表、东北财经大学党委书记艾洪德在接受本报专访时表示，政策对楼市控制成效明显。今年存款准备金率会陆续降到19%左右，释放出流动性缓解房产商资金压力。他同时认为，大连房地产仍有发展空间。

　　房价预期对降价趋势谨慎乐观

　　国家统计局上月数据显示，全国70个大中型城市房价首次全面停涨，温总理政府报告中有关楼市内容表述为“巩固调控成果”，艾洪德认为，可以对房价作乐观预期，“通过过去一年严厉的房产调控措施，特别信贷政策，基本在产业计划上，把房地产贷款控制的很紧。 尽管价格未发生大幅度下降，但是有回落的趋势。 ”艾洪德提醒，对下降趋势仍有待关注，不能盲目认为价格一定会降或涨。“短期内继续大幅上涨可能性不大，微小涨幅可能发生。 ”

　　艾洪德不认同房地产业是国民经济支柱产业，“任何国家不能把房地产作为国家发展支柱性产业，但是从现实情况来看，房地产的作用确实很大。 ”因为我国房地产发展时间较短，再加上过去欠账很多，人口多住房面积很小，改革开放后，大家都有强烈的住房改善的要求，所以需求量比较大，房地产业逐渐发展起来。

　　调控手段房产税推行不会太慢

　　对于房地产政策走向，艾洪德观点是，“从2010年下半年开始，国家对保障房建设力度非常大，这条路非常正确的。 ”政府就应该负责保障房建设。使得低收入居民有房子住。但在保障房建设中，建筑面积偏大，40平方米比较适当，最大不要超过70平方米。

　　房产税目前仅在上海、重庆试点，艾洪德认为，房产税推行速度不会太慢。艾洪德分析现在可能是税率问题。中国高收入人群到底有多少?公务员收入并不高，除了做生意老板、金融业、垄断行业群体工资较高，就目前我们全国平均收入水平，房产税过高承担不起。在相同税率条件下，有钱人不是很在乎，对靠工薪吃饭人群，交房产税承担不起。所以，房产税多高百姓能够接受，同时又能够起到抑制投机的遏制作用，或许有这方面考虑。

　　大连任务必保保障房建设目标

　　2011年，本市提出建设公共租赁住房3.5万套，135万平方米的任务指标。目前，本市的公共租赁住房已开工2.7万套。2012年，本市保障性住房建设任务基本保持2011年的公租房建设规模。2013年至2015年，本市计划再建设保障性住房5万套，即到2015年，安排保障性住房12万套。到“十二五”末，力争城镇保障房覆盖面达到城镇居民家庭户数20%以上。尽管今年本市很多大项目上马，但艾洪德肯定预计，不会影响保障房建设，“相当于教育投入4%，任何地方不会视国家政策为儿戏，大连一定会完成。 ”

　　国家政策如何走成为房产市场的关键。艾洪德说：“百姓也在观望，百姓会继续等待下降，这对房地产来说是毁灭性打击。和股票一样，大家习惯买涨不买落，越落越不买。落到1千时候认为还会降。如果日常能保持理性心理，房产不会涨起来，需要就买，不需要不买。 ”

　　预测

　　还有20年发展时间

　　艾洪德认为，大连房地产发展还有余地和空间。东北三省以及内蒙古、山西等省区，都盯准大连宜居环境，同时大连本地区需求还没有饱和。中国房地产发展，按照目前水平和标准，还有20年发展时间，加上20年以后，专家分析人口绝对数量下降，房地产业会走另一种路，“不像现在这样盖高楼大厦，也许将来有一天，会出现拆掉高楼，再建一栋栋别墅。 ”特派北京记者王继富王琳孙晓明共鸣

　　发展房地产行业应抓一头放一片

　　昨日下午，辽宁代表团分组讨论政府报告的现场，全国人大代表闻世震在发言时提出：“作为房地产业的管理，政府应该做到抓住一头，放开一片，真正让这个产业活起来。 ”“所谓的抓一头，就是政府抓住自己最该管的问题，也就是解决好城市居民中低收入者和弱势群体的住房问题。 ”政府要尽一切力量把这一头做好，这也是政府在房地产行业里最重要最根本的任务。解决好这个问题，就是要多建保障性住房，通过加大投入和各种融资手段将这个方面做实。“放开一片是指对房地产业的市场化要舍得放开，让真正的市场环境来解决房地产业的问题，”闻世震说。特派北京记者王琳王继富孙晓明

　　支招

　　刚毕业买中小户型利息减半免契税

　　全国政协委员、河南中医学院副院长司富春认为，刚毕业的大学生正准备成家立业，买房政策应对他们有所优惠。

　　全国政协委员金正新和王超斌建议，房地产调控政策应对包括大学毕业生在内的刚性需求这部分人进行优惠，比如在购买90平方米以下保障房的时候应该利息减半，免去契税，返还营业税，甚至地方给予适当补助。据《河南商报》报道