广州第二波降价潮兴“脱衣裸卖” 降价明显

　　郊区盘大幅降价，年轻的刚需买家终于够得着置业了。

　　近期郊区盘降价似有蔓延之势，三周前才见“9”字头，本周惊见“5”字头

　　南沙盘“亲友价”创新低

　　过年以后，广州楼市掀起了第二波降价潮，近期郊区盘降价似有蔓延之势。此前刚有金沙洲星汇金沙“9”字头以及南沙滨海花园隽城的“员工亲友价”触动买家的神经，本周又见越秀地产旗下的逸泉韵翠，以4950元/平起价再探从化楼市新低。此外，近期跟风宣称降价的还有位于花都的祈福都会。

　　南沙滨海花园隽城亮出的“员工亲友价”，虽说是内部员工团购，但只要是越秀集团员工的亲朋好友也可入场购买，只不过内部员工购买可折上折，所有折扣匡算下来，最便宜的单位约5050元/平；若非员工购买，均价也只在6200元/平左右。从现场可发现，此期销售的单位基本上都靠近地铁高架桥，不仅景观稍逊，同时也会受到噪音的干扰，且单价5050元/平的单位是处在二楼。此前该盘带装修的均价为8200元/平，现在6200元/平是毛坯价，不过，此价格确实是创下了南沙近期楼价的新低。去年12月及今年1月南沙楼市的整体均价分别为9132元/平及8422元/平，而在售楼盘大多也是毛坯发售。买家张先生表示，自己买的130多平方米的单位要80万元，但在春节看楼时单价还在8000元/平以上，现在买则是6200元/平，虽然是毛坯，但一下省了20多万元，还是蛮开心的。

　　花都增城盘跟风“裸卖”

　　日前，位于花都的逸泉韵翠向外界宣称以4950元/平起价销售，该批单位为新推的西面靠近荔枝林的9～11栋，仅51套。与上周越秀地产联展推出“6”字头的单元比较，虽为毛坯交楼，减去2000元/平的装修，实际价格调整不算太大。但若以整个花都区1月的7464元/平的成交均价相比，逸泉韵翠此次的“裸卖”价还是具有一定的吸引力。

　　与逸泉韵翠同样采取“脱衣裸卖”的还有增城的太阳城巧克力社区，此前该盘均价7300元/平带精装修，目前在售的是一口价单位，毛坯起价5200元/平，均价5600元/平，入市门槛大大降低了。

　　祈福都会宣称“一降到底”

　　在花都，旗帜鲜明地打出“一降到底”口号的是祈福都会。该盘目前现楼售价5700元/平，并附送豪装，可即买即入住。买家若选用祈福集团“七成楼款免息分期”支付，每套总价可再省5万元左右利息。此前该盘售价介于6800～7600元/平。不难发现，该盘这次真的是降价了。不过，此期单位套数只有40多套，说明发展商意在清货。

　　面对郊区盘兴起的这波降价潮，买家是否真的应该抄底入市？其实，谁也不知道楼市的“底”在哪，只要大家都认为这个价格值得，而且产品也合适自己的需求，那就不妨买吧。这一观点，也从近期成交量升温的楼市中得以体现出来。

　　买吧！但交通是一道坎

　　置业郊区上班花一个钟是忍耐极限

　　虽然春寒料峭，但广州众多郊区楼盘都开始进行促销优惠活动，吸引了年轻的刚需买家前往选购。如花都的祈福都会宣称“一降到底”，现楼售价5700元/平附送豪装；金沙洲的越秀·星汇金沙“9”字头引发众多楼盘跟风降价；南沙频现“5”字头、“6”字头楼盘；清远甚至出现“3”字头的极低价位……不过，郊区房便宜归便宜，交通距离始终是买家需要跨过的一道心理障碍。

　　在本专题，记者选取近郊几个有代表性的常住型楼盘，讲述住户的日常交通经历，并通过网络调查广泛了解他们的心态。

　　置业郊区

　　从调查结果看，交通问题确实是影响买家置业决策的决定性因素。南部的番禺、南沙最受网友青睐，其次是增城。超出记者预期的是，花都板块也开始缩短与广州买家的心理距离，有25%的人会选择在此地置业。如果上班的交通时间控制在半小时~1小时，是比较受欢迎的。