2月北京租赁市场短时爆发 3月续涨

　　2月29日，北京中原市场研究部统计显示，2012年2月北京市中高档住宅的租赁指数为145.23，单位平均租金为53.1元/(㎡•月) ，同比上涨了2.27%，环比上涨1.83%。

　　其中，一、二、三居室的租金价格分别为2504元/月、3709元/月和5196元/月，价格环比分别出现2.21%、2.4%、0.81%的上浮。根据北京中原市场研究部数据统计，1月供需比1:3.3，供需比继续扩大，达到了1:4.8，从而促使2月租赁成交量环比大幅上涨达73%。

　　北京中原市场研究部认为，2月份北京租赁市场正式进入高峰期，成交量、价均出现上涨，主要有以下几方面原因：春节过后，随着务工返城、到期换租、学区房热租等需求集中爆发，租赁市场出现短时高峰，租赁需求迅速扩大，成交量猛增，租金价格水涨船高；随着政策向首置刚需倾斜，2月份北京二手房成交环比上涨，但依然处于较低水平，购房者观望情绪依然浓重，2月份租赁需求同比上涨9.14%；而业主由于看空市场，将房源搁置租赁市场，租赁挂牌量同比也增加了4.44%，从而促使租赁市场的成交呈现繁荣景象。

　　从北京市各区域整体的租金指数变化情况来看，2月北京10个区域租金价格均出现小幅上涨。具体来说，租金水平上涨幅度最高的是朝阳区，为2%；其次是崇文区和丰台区；新兴热点租赁区域的通州、亦庄，本月租金价格也出现1.36%、1.34%的上涨。

　　北京中原市场研究部表示，2012年2月份北京租赁市场成交量出现了短时爆发，租金水平一定幅度上涨，进入3月，北京中原市场研究部预计，租赁成交量将延续上涨趋势，租金价格稳步攀升。