北京土地市场不容乐观 龙年开年两地块底价签约

　　北京亦庄移动硅谷有限公司分别以33000万元、28000万元竞得北京经济技术开发区路东区两地块的土地使用权。两地块楼面价分别仅为1639元/平方米和1751.5元/平方米。龙年首次供应的两地块依然延续去年下半年的冷清局面，今年北京的土地市场不容乐观。

　　对于目前土地市场冷清的原因，北京中原市场研究部分析指出，首先，新房销售受阻，库存大涨，已经出让的土地频频延迟开工也成为房产商无奈的应对。其次，资金压力大，开发商大部分能够利用的融资渠道目前几乎都已被政策堵死，全国楼市行业已经入冬，在这种情况下，现金为王，使得土地市场冷清。再次，在部分区域房价动辄下调10%以上的市场，土地价格下调的幅度依然不大，而且部分土地的起价过高也是土地流标的主要原因。

　　受上述因素影响。房地产业内人士普遍认为，2012年的土地出让市场，特别是上半年形势更加严峻，若要按期完成本年度供地计划，唯有采取更积极和灵活的土地出让策略，更为理性地评估地块起拍价，才能减缓土地流标率日趋严重的现象。